面積：

101.50㎡

「元タバコ屋」といっても何代か前のはなし。シェアハウスやギャラリーとして住み継がれてきた結果、現在の姿に至ります。

各々の用途や雰囲気にあわせて、自由でカオスに改装されてきた跡が残る戸建。きっとDIYという言葉が一般的になる前から、自分たちが欲しい環境を手に入れるために、手を動かしてこられた経緯が垣間見えます。

建物真ん中に広く設けた吹き抜け空間や、庭を見渡せるくらい大きな幅をとった開口部など。元からなのか改装されてきたのか、明るさや庭との関係を活かしたいという素直さが窺えます。

それだけでなく、道路からも行き来できるようになっている大きな庭もセットでついてきます。活かすも活かさないも、この庭をどう使いこなすかがポイントになりそうな気がします。

さらに驚きなのがこの建物が、新なにわ筋の交差点に建っているということ。視認性は言うまでもなく、北加賀屋駅からも徒歩2分。大型のチェーン店も参入する道路沿いにポツンと建っているんです。

そんな建物・庭・立地とただならぬポテンシャルを秘めた物件が、今回は店舗（店舗兼住居）としての入居者を待っています。

ただ、そのまま開業とはいきません。厨房設備やトイレは要交換、内装も現状のままとはいかないかと。庭も整備するのに手間と根気が必要そう。

そんな状態で現状貸しとは言わず、今回は家主さんより手厚い改装補助（税込200万円）がでます。さらに器具の撤去も家主さん負担、新たに設置する設備機器や什器についても家主さんが所有されているものであれば提供の相談ができるんだとか。一角にそっと置いてあるピアノだって望めばついてきます。

また今は真っ白の外壁ですが、かつては遠くからでも目を引くような壁画が描かれていました。そのインパクトに見覚えのある方もいるのではないでしょうか。今回も要望に合わせてアーティストさんにウォールアートを描いてもらえます。

まるで深夜の通販番組のようなサービスの畳み掛けに、そんなに至れり尽くせりで大丈夫？となりますが、いわば先行投資。このまち、この物件を使いこなしてくださる方が来るのを期待しています。

千鳥文化に名村造船所跡地と話題のスポットにも近いこの物件。アートでクリエイティブなまち、北加賀屋の刺激的な世界観に飛び込んで、個性的な店舗を開きませんか。

庭付きのカフェやテイクアウト店舗に、再びタバコ屋さん！？、いろんな可能性が考えられそう。アッと驚く、改装計画をお聞かせください。

※専用庭付き

※ペット飼育可

※定期賃貸借契約（期間は応相談）

※期間内解約：3年目以降、6ヶ月以上前予告で解約可

※壁面に壁画を描くためのアーティスト紹介可能（費用家主負担、内容は事前に承認が必要）

※改装可（内容は事前に承認が必要）

※改装補助：税込200万円（内容は事前に承認が必要）詳しくはお問い合わせください。

※店舗利用可、店舗兼住居利用可（住居部分は非課税）