価格：

2,380万円

面積：

97.82㎡

高度経済成長期の終わりにあたる1974年。

「質より量」で大量生産・大量消費された高度経済成長期の味気ないマンションに対するアンチテーゼとして、関西の集合住宅において大きな足跡をのこした建築家、遠藤剛生が手がけた建物です。

同敷地に建つ3棟のマンションは遠藤剛生の初期作品。

バルコニーに設けられた花台、プールのある共用部や解放された屋上など、遠藤建築の思想が反映され、周辺とは一味違う存在感があります。

その中でも特に今回の建物は正方形に近い形状で構造合理主義がまっすぐに反映された建物。装飾を排し、構造そのものが美しさとなっているからこそ、時を経ても風格を保ち続けています。

住戸数は16戸と限られていて、そう簡単に代替がきかない希少性でなかなかお目にかかれません。だからこそこの一室を持つという意味が出てきます。

今回は実需ではなく、オーナーチェンジ物件としての売却です。すでに安定した賃料で稼働していて、手堅く、そして居住用と比べると高利回り。

ただ築年数の古い物件ではなく、ヴィンテージマンションとして根強い需要があるので、空室になった際に自分で使う、売却・賃貸すると考えても出口戦略を見出しやすいのが強みです。

単なるオーナーチェンジではなく、時が経っても色褪せないヴィンテージを所有する。そんな少し誇らしくて合理的な不動産投資を始めてみませんか。

〈現賃貸条件〉

賃料：163,500円（表面利回：8.24％）

固定資産税（R6）86,000円

※共用部・駐車場の電気・水道代等は賃借人が負担

※上記賃料は将来にわたって保証されているものではありません。

※表面利回は販売価格2,380万円に対する現賃貸条件による収入の割合で、管理修繕費、公租公課、その他本物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

＊敷地内分譲駐車場権利・トランクルーム付（売買価格に含まれています）

＊駐車場 管理費・修繕積立金に含まれている大規模返済金3,190円は2027年3月分迄の徴収です。

＊設計：遠藤剛生建築設計事務所

＊賃貸中のため内覧不可