価格：

1億2,400万円

面積：

435.90㎡（建物）
156.73㎡（敷地）

【オーナーチェンジ】

そうそう、これこれ。

こういうオフィスが欲しかった。

決して独自性を主張するわけでもなく、

でもよくあるオフィスとは一線を引いていて、

妙にツボをつくオフィス。

以前大阪R不動産で賃貸募集をしたことのある、こちらの物件。

リノベーションされた3-4Fの6区画を掲載したところ、3月中旬の掲載開始から約1ヶ月で全ての区画が埋まってしまい、早々にサイトから姿を消しました。

このたび、そんなビルが売却となり、新しいオーナーを探すこととなりました。

なんといってもこのビルの魅力は空間にあります。

2021年にリノベーションされた3-4Fは、３mを超える天井高を有する白で整えられた空間に、柔らかい印象を与えてくれるモルタル床。

余計なものを削ぎ落としたシンプルな内装に惹かれ、デザイン関係の方からの問い合わせが多くありました。さらに塗装や左官で構成された内装は、入替時の原状回復が比較的少ないというのもポイント。ランニングコストの観点から見ても、理にかなったつくりです。

地下鉄今里駅から歩いてすぐ。「なんば」駅までも8分で到着できる便利な立地です。建物の向かいには消防署があり、隣には警察署があり、徒歩3分で東成区役所がある。なんだか安心感のある場所に建っています。

1966年築、RC造5F建のほどよいサイズのレトロビル。物件を所有するのなら、もちろん数字も大事ですが、物件自体の内装や雰囲気も大事にしたい。数字だけでは測れない魅力も含めて、所有する価値がありそうなビルです。

◆賃料収入：7,658,400円/年・638,200円/月

◆利回り：6.17％

※2021年3月リノベーション（3-4Fの貸室・トイレ・エントランスのみ）

※1-2Fは入居中のため、写真無し

※未登記部分有（詳細不明）

※土地面積にはセットバック面積4.4㎡を含む

※エレベーター無し