価格：

6,350万円

面積：

90.48㎡

四天王寺前夕陽ヶ丘にて、2021年にリノベーションを行ったばかりの新耐震マンション。

惜しまれながら、売りに出されることになりました。

南北に抜けた広いLDKはリノベーションによるもので、もともと廊下だった部分もLDKの一部として取り込んでいます。一歩足を踏み入れれば、この南北の抜け感は部屋数を犠牲にしてでも手に入れるべきだったと分かります。

LDKの北に位置する寝室の扉は引き戸なので、ここを開け放てば家中がほぼワンルームのように空気がつながり、上町台地の高台で8階、窓が多くて日当たりが良いので、ひだまりの中に浮かぶほんわかとした空気がとっても心地いいです。

そしてなんと言っても特筆すべきは、コレクションを見渡すことのできる、キッチンと向かい合うようにして設けられたリビングの壁一面の棚。

キッチンは小上がりになっているので、より「見渡す」感があります。

さらにはこのキッチンの裏側をガラス戸つきの見せる食器収納にしてしまうというやり方、発明だと思います。

キッチンは床暖房あり、食洗機ありという嬉しいオプションつき。

私も最近、部屋の模様替えをして、押し入れにしまい込んでいた本を棚に並べてみたところ、部屋に入る度にキュンとするようになりました。コレクションが常に目に入る状態となると、整理も読み直しも捗ります。

壁一面の棚もキッチンもすべて現場で造作という、職人さんの仕事に惚れ惚れ……。その愛情をぜひ受け継いでください。

広いルーフバルコニーやアールのかかった窓など、もともとのマンションの持つちょっとラグジュアリーなポテンシャルに、造作の棚やキッチンのナチュラルな素材感がかけ合わさって、いつまでも家にいたくなるような、落ち着く空間です。

が、四天王寺前夕陽ヶ丘のまちは楽しいので、どんどん家を出てお気に入りのお店やスポットを見つけてくださいね。

ぜひこちらのコラムもご参考に！

※リノベーション時に浴室とトイレの入れ替えは行っていません。

■2021年リノベーション物件(Arts&Crafts施工)

■ペット不可

■月々返済:167,000円台〜 (三菱UFJ銀行、6350万円借入、借入期間35年、元利均等返済、 ボーナス返済なし、変動金利0.595%の場合)

　管理費、修繕積立金、ルーフバルコニー使用料の合計:37,670円（月々）

■防火地域

■売主の契約不適合責任免責

■トイレと浴室は既存再利用

■現状有姿で引渡し

■現状と間取り図が異なる時は現状優先

■駐輪場およびバイク置き場、駐車場の空き状況は都度確認