更 新 情 報

全国のR不動産の最新情報


新着情報



グループサイト・更新情報



物件詳細情報
 

  • 11メートルの廊下 (大阪市中央区内本町2丁目4-3の物件) - 大阪R不動産
    太陽降り注ぐオフィス区画
  • オフィス区画と生活空間を、長い廊下がつなぎます
    オフィス区画と生活空間を、長い廊下がつなぎます
  • 11メートルもの長さ
    11メートルもの長さ
  • その廊下に寄り添う大きな窓
    その廊下に寄り添う大きな窓
  • オフィス部分も同じく窓、窓、窓
    オフィス部分も同じく窓、窓、窓
  • 頭上からの光も取れるのがポイント
    頭上からの光も取れるのがポイント
  • 写真左手の洋室を解体すれば、さらに広く伸びやかな空間に
    写真左手の洋室を解体すれば、さらに広く伸びやかな空間に
  • 南側のルーフテラス
    南側のルーフテラス
  • ご覧のように緑もよく育ちます(引渡前に撤去されます)
    ご覧のように緑もよく育ちます(引渡前に撤去されます)
  • 道路を挟んで斜め向かいには、25階建てのタワーマンションが建設中
    道路を挟んで斜め向かいには、25階建てのタワーマンションが建設中
  • 寝室側のバルコニー眺望。中大江公園の緑もちらりと
    寝室側のバルコニー眺望。中大江公園の緑もちらりと
  • 設備や内装はリノベーション前提の状態です
    設備や内装はリノベーション前提の状態です
  • 角地に立つ細長マンション。1階にカフェが入居
    角地に立つ細長マンション。1階にカフェが入居

太陽降り注ぐオフィス区画

sale   NEW 住宅 オフィス
11メートルの廊下
 
価格:
5,480万円
面積:
92.06㎡
 
所在地: 大阪市中央区内本町2丁目4-3
交通: 大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩5分/大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩8分
管理費: 22,920円
修繕積立金: 11,903円

例えば、ちょっとした撮影スタジオを併設したいデザイン事務所さんや、寝泊まりできる都心部の拠点をさがしている社長さん。


そんな方々に進めたい、最上階のペントハウスです。



間取り図で細長く見えますが、それは床面積が100平米近くあって、最上階ワンフロア、南から北までどーんとしてるから相対的にそう見えるだけで、決して間口の狭い狭小空間ではありません。


南のオフィスと北の居室をつなぐ廊下は11メートル以上。廊下だけでこの数字で、しかも廊下(…だけではないですが)に寄り添う大振りな窓からはさんさんと日が降り注ぎ、行き来するだけで楽しくなってきてしまいます。


廊下の途中にはキッチンと浴室等の水回りが設えられて、さながら中継地点のような趣。南をメインとするか北をメインとするか、どちらのプランでも扱いやすい位置です。



東西・南向きのオフィス区画には個室がありますが、リノベーション時にはここも無くしてしまって大きなひとつの空間に。天窓様(よう)の斜め窓は、南向きのバルコニーとあわせて健康的な明るさをもたらしてくれます。

たとえばカタログなどの制作がメインのデザイン事務所さん、ちょっとした物撮りに使うのにもかなり素敵だと思いませんか?



惜しむらくは大通りを挟んだ左手斜め向かいにタワーマンションが建設中なこと。幸い右手にはすでにマンションが建っているので、採光についてはイメージできますが、多少の圧迫感は感じるかも。


とはいえここは駅もすぐそこの都心部ですので、大きな十字路の角地で、ある程度眺望確保されているだけでも良しとしたいものです。



規約上オフィス利用もOKな建物なので、士業の方やデザイン事務所なども入居中。少し前まで自主管理の物件でしたが、このたび管理会社が入ることになり、そういった部分にも入居者さんたちの心意気を感じます。

1階にはパニーニが美味しいカフェが。常連として、朝食やコーヒーブレイクに訪れるのも楽しそうです。



室内は見ての通り、フルリノベーションが必要な状態。どの設備もそのまま再利用するのは厳しそう。


広さも相まってもちろん工事費はある程度かかります。それでも、その金額に見合うだけの豊かな空間を築き上げられる、大きなポテンシャルを持った場所だと思います。


(ナッツー)



*事務所利用可

*バルコニー(7箇所)


*新耐震基準(住宅ローン控除適用可)



*月々返済 約143,000円~

(5,480万円借入、借入期間35年、元利均等、金利0.525%の場合)

*管理費・修繕積立金等の月額合計:34,823円



*中大江小学校区、東中学校区



*敷地内駐車場なし

*売主の契約不適合責任免責



*リノベーションの相談は大阪R不動産を運営するアートアンドクラフトでも承ります


  
  
   
>>大きな地図で見る 

価格 5,480万円 専有面積 92.06㎡
管理費  22,920円 修繕積立金 11,903円
所在地 大阪市中央区内本町2丁目4-3
交通 大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩5分
大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩8分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造12階建て 所在階 12階
築年 1999年 土地権利 所有権
土地面積 213.33㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 建蔽率/容積率 -
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/水道/エレベーター
備考 分譲会社:(株)ダイドーサービス/施工会社:村本建設(株)/管理会社:日本ビルサービス(株)/管理形態:全部委託/現況:空室/引渡時期:相談/記載の面積は壁芯実測面積/バルコニー(7箇所)/事務所利用可/中大江小学校区、東中学校区
情報修正日時 2021年10月14日 情報更新予定日 2021年11月7日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
大阪R不動産 運営元:株式会社アートアンドクラフト
〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
宅建業免許番号:大阪府知事(5)第46315号