面積：

92.06㎡

例えば、ちょっとした撮影スタジオを併設したいデザイン事務所さんや、寝泊まりできる都心部の拠点をさがしている社長さん。

そんな方々に進めたい、最上階のペントハウスです。

間取り図で細長く見えますが、それは床面積が100平米近くあって、最上階ワンフロア、南から北までどーんとしてるから相対的にそう見えるだけで、決して間口の狭い狭小空間ではありません。

南のオフィスと北の居室をつなぐ廊下は11メートル以上。廊下だけでこの数字で、しかも廊下（…だけではないですが）に寄り添う大振りな窓からはさんさんと日が降り注ぎ、行き来するだけで楽しくなってきてしまいます。

廊下の途中にはキッチンと浴室等の水回りが設えられて、さながら中継地点のような趣。南をメインとするか北をメインとするか、どちらのプランでも扱いやすい位置です。

東西・南向きのオフィス区画には個室がありますが、リノベーション時にはここも無くしてしまって大きなひとつの空間に。天窓様（よう）の斜め窓は、南向きのバルコニーとあわせて健康的な明るさをもたらしてくれます。

たとえばカタログなどの制作がメインのデザイン事務所さん、ちょっとした物撮りに使うのにもかなり素敵だと思いませんか？

惜しむらくは大通りを挟んだ左手斜め向かいにタワーマンションが建設中なこと。幸い右手にはすでにマンションが建っているので、採光についてはイメージできますが、多少の圧迫感は感じるかも。

とはいえここは駅もすぐそこの都心部ですので、大きな十字路の角地で、ある程度眺望確保されているだけでも良しとしたいものです。

規約上オフィス利用もOKな建物なので、士業の方やデザイン事務所なども入居中。少し前まで自主管理の物件でしたが、このたび管理会社が入ることになり、そういった部分にも入居者さんたちの心意気を感じます。

1階にはパニーニが美味しいカフェが。常連として、朝食やコーヒーブレイクに訪れるのも楽しそうです。

室内は見ての通り、フルリノベーションが必要な状態。どの設備もそのまま再利用するのは厳しそう。

広さも相まってもちろん工事費はある程度かかります。それでも、その金額に見合うだけの豊かな空間を築き上げられる、大きなポテンシャルを持った場所だと思います。

（ナッツー）

＊事務所利用可

＊バルコニー（7箇所）

＊新耐震基準（住宅ローン控除適用可）

＊中大江小学校区、東中学校区

＊敷地内駐車場なし

＊売主の契約不適合責任免責