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  • 戸建暮らしの贅沢を (大阪市西区南堀江4丁目の物件) - 大阪R不動産
    南からの太陽を存分に浴びて
  • 少し剪定しましたが、力強く芽吹いています
    少し剪定しましたが、力強く芽吹いています
  • 水場と納戸のある屋上です
    水場と納戸のある屋上です
  • ミニビルにもみえる独特の出で立ち
    ミニビルにもみえる独特の出で立ち
  • 路地の途上に建っています
    路地の途上に建っています
  • タイルがどっしりとした印象です
    タイルがどっしりとした印象です
  • 2階のリビング
    2階のリビング
  • 鉄骨向き出しの天井は開放感があります
    鉄骨向き出しの天井は開放感があります
  • 飴色の床が輝いています
    飴色の床が輝いています
  • 充実のキッチン。床面積に対してかなり広めに取られています
    充実のキッチン。床面積に対してかなり広めに取られています
  • 3階。ベッドスペースにされていました
    3階。ベッドスペースにされていました
  • 起床してすぐ洗面に向かえます
    起床してすぐ洗面に向かえます
  • その裏にトイレ
    その裏にトイレ
  • 隣が2階建てなので、明るいんです
    隣が2階建てなので、明るいんです
  • 抜けた北側の眺望
    抜けた北側の眺望
  • 見上げれば青空がいつも
    見上げれば青空がいつも
  • コンパクトな土間のある玄関
    コンパクトな土間のある玄関
  • 奥がパウダールーム
    奥がパウダールーム
  • 1階にもまた洗面とトイレが
    1階にもまた洗面とトイレが
  • 足が伸ばせる浴槽です
    足が伸ばせる浴槽です

南からの太陽を存分に浴びて

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戸建暮らしの贅沢を
 
価格:
2,930万円
面積:
79.88㎡(建物)
29.05㎡(敷地)
     
所在地: 大阪市西区南堀江4丁目
交通: 大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分/阪神なんば線「桜川」駅 徒歩9分
管理費: なし
修繕積立金: なし

オレンジストリートの喧騒も遠のき、下町の落ち着きがあらわれだす南堀江4丁目界隈。


と思えば自宅の一階を改装した手作りケーキのお店や、公園前のレトロビルにもカフェが入居し、近年移住してきただろうファミリー層の、特に女性層で賑わいを見せる街でもあります。


堀江にも難波にも自転車ですぐ、中之島・梅田だって30分もせずに着く場所ですので、暮らす場所にはこれくらいの落ち着きがちょうど良いのだと思います。



そんな南堀江の路地に建つミニビルのようにも見える戸建。注文住宅で立てられたそれを、今のオーナーさんがリノベーションしたのが2005年。その時代性か、室内に漂う雰囲気は、最近のものとはまた違った味わいとかわいらしさが同居しています。


各フロア25平米弱(13帖ほど)のワンルームが縦に3つ重なったような印象の室内ですが、天井の鉄骨を露出させて高さを確保しているおかげで、数字の印象のようなコンパクトさは感じさせない設計の妙。海外製の洗濯機や食洗機に合わせて設計された水回りも、日本製のそれをおいたときとはちがう独特の「間」があります。



なにより目と心がグッと惹きつけられるのが屋上 / ルーフテラス。戸建ひしめく周辺にあって、奇跡的に抜け感が確保されています。そんな日当たりの良い屋上にはガーデニングスペース。風通しがよく植物たちが元気にすくすくと育ちそうですので、庭いじりでも家庭菜園にしてもいいでしょう。何よりもかけがえのない、家族の憩いの空間です。



前面道路は幅3メートルほどの私道のため、仮に1階にガレージを作っても切り返しがシビアで車庫入れは無理でしょう。バイクや自転車は建物前面に停められるので、家族分くらいなら置くのは可能。こじんまりと小回りのきいた暮らしをするにはちょうどよいです。



暮らして10年余、いくつか漏水部分が出てきたので、こちらは専門機関でかなりの人手とコストをかけて調査をしました。調査資料と修繕プランも立っていますので、漏水と2の足踏まずにまずは見に来てもらいたいです。


室内は入居年数相応の使用感があるので、こちらも漏水工事と合わせてクロス(壁紙)の補修や小修繕などはした方が良いと思います。こちらもある程度の参考プランはありますし、予算さえ合えば修繕と言わずがっつりとリノベーションしても。なにせずいぶん珍しくなった(なってしまった)市内中心部の戸建ですので、我慢せずに心ゆくまで手を入れる贅沢も楽しそうです。



周辺は公園や大きな図書館など公共施設も、大型スーパーなどの商業施設も充実しています。小学校は年々クラス数が増え、夕方ともなれば帰宅児童のお迎えで大にぎわいになるほどファミリーが増えている場所。と思えば昔から住むきさくなおじいちゃんおばあちゃんも普通に散歩している、なんともバラエティに富んだ立地です。


2022年には堀江中学校が現在の西高校に移転するので、屋上から見える西高校のグラウンドは堀江小・中学校の共用に。学校への距離もぐっと縮まるので、小さいお子さんがいる家庭でも安心ですね。



選択するまでもなくマンション一択になる大阪都心部で、戸建てというだけでもぜいたくなのに。

青空見える心地よいルーフテラスと、ささやかなプライベートガーデンのある豊かな暮らしを、家族とともに過ごしていきませんか。


(ナッツー)



※日吉小学校区、堀江中学校区

※専用ルーフテラスあり(20.41平米)


※一部漏水箇所あり

(専門機関による調査実施済み。調査資料および修繕プランあり)



※月々返済 約78,000円~

(2,930万円借入、借入期間35年、元利均等、金利0.625%の場合)



※リノベーション設計施工:アートアンドクラフト(2005年)



  
  
  
  
  
    
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価格 2,930万円 建物面積 79.88㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 大阪市西区南堀江4丁目
交通 大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分
阪神なんば線「桜川」駅 徒歩9分
建物構造 鉄骨造3階建て 所在階 1-3階
築年 1990年 土地権利 所有権
敷地面積 29.05㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 建蔽率/容積率 80%/400%
その他費用 町内会費(月額):1,000円 取引態様 媒介
設備 電気(専用メーター)/都市ガス/水道(専用メーター)/ガス給湯(キッチン、洗面、浴室)/浴室とトイレ独立/室内洗濯機置場
備考 私道負担:あり/現況:空室/引渡時期:即可/記載の面積は壁芯実測面積/専用ルーフテラス(20.41平米)/日吉小学校区、堀江中学校区/一部漏水箇所あり(専門機関による調査結果、および修繕プランあり)/増築未登記あり(屋上塔屋)/リノベーション設計施工:アートアンドクラフト(2005年)/ペット可
情報修正日時 2019年11月2日 情報更新予定日 2019年11月26日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
大阪R不動産 運営元:株式会社アートアンドクラフト
〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
宅建業免許番号:大阪府知事(5)第46315号