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物件詳細情報
 

  • 広くて抜けてて見晴らしがいい方 (大阪市北区中津2丁目の物件) - 大阪R不動産
    13階LDKからの眺望(淀川ビュー)
  • 14階洋室からの眺望(梅田ビュー)
    14階洋室からの眺望(梅田ビュー)
  • ツルッとリフォーム済みです
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  • 広い川幅と、更に広い川岸の土手
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  • 14階には個室が2つ
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  • バルコニーは1つです
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  • 水回りも一新済み
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  • 大物は共用屋上で
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  • 土手からの外観(向かって左側の棟です)
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13階LDKからの眺望(淀川ビュー)

sale     住宅
広くて抜けてて見晴らしがいい方
 
価格:
2,380万円
面積:
88.2㎡
  
所在地: 大阪市北区中津2丁目
交通: 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩8分/阪急神戸本線・宝塚本線「中津」駅 徒歩10分
管理費: 8,500円
修繕積立金: 9,000円

【条件改定】


管理棟のE棟は別にしても、AからDまで4棟、合計900近くの居住区画がある中津の巨大マンション群。


規模は団地、見た目は整然としたマンション、室内は70平米弱のメゾネット。梅田が徒歩圏内ながら、戸数と築年相応な価格も嬉しい名作マンション。900近い戸数のこのマンション郡で1棟だけ、他より一回り大きな部屋がることは、結構知られていないようです。



それが、A棟。北には淀川が、南には低層階なら敷地内公園の緑、高層階なら梅田スカイビルが見える、色んな意味で頭ひとつ飛びでた棟。


間取りこそ他とほぼ同じですが、違うのは間口。トータルで90平米弱、10帖分ほども広いのです。そんな区画の中でも、今回の部屋は13-14階の最上階。広さに加えて眺望も満喫できる場所が募集中です。



13階は水都大阪を堪能できる場所。LDKからは淀川のおおらかな流れが一望でき、川の向こうに沈む夕日を眺められます。ちょうど撮影に入った夕刻、川にかかるいくつもの橋のさらに彼方に、(さすがに見えませんが)大阪湾に沈んでいく太陽が。オレンジ色に照り返さえる壁。放課後の教室のようなセンチメンタルな空気が部屋中に満ちていました。


14階には洋室が3つ。一方は完全な個室、もう一方は二間続きなので、

こっちを夫婦の部屋にして、贅沢な空間遣いの家族3人暮らしにはぴったり。窓からは別の棟越しですが梅田のビル群が見えるのも、最上階ならではのポイントです。



気に留めて欲しいポイントと言えば、洗濯機置き場が室外なのと、バルコニーが部屋の広さの割りにコンパクトなこと。前者はマンション規約上室内に作る事はできないので、立地と眺望と価格との引き換えと思ってほしいです。


後者をどう感じるかは人それぞれですが、専用鍵付きの屋上は共用の物干し場になっているので、日々の洗濯は部屋で、たまの大物はこちらでが良いと思います。



それから写真のとおりリフォーム済みなので、水回りはそのままに、床壁をざっくりリノベーションして、イチからよりも少しコストを抑えるのが良いですね(もちろんこのまま住んで、家具のスタイリングで楽しむのもアリ)。


「あの」中津のマンションの、あんまり出会えない「あの」広い方の部屋での楽しみ方を、色々妄想してみてほしいです。


(ナッツー)



※所在階13−14階のクロスメゾネット

※13階LDKがリバービュー、14階洋室が梅田ビューです


※共用屋上あり

※トランクルームあり

※室外洗濯機置場



※管理費・修繕積立金等の月額合計:17,500円

※月々返済68,408円~(2,580万円借入、借入期間35年、元利均等返済、金利0.625%の場合)


※中津小学校区、大淀中学校区




  
   
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価格 2,380万円 専有面積 88.2㎡
管理費  8,500円 修繕積立金 9,000円
所在地 大阪市北区中津2丁目
交通 大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩8分
阪急神戸本線・宝塚本線「中津」駅 徒歩10分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て 所在階 13-14階
築年 1971年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第二種住居地域 建蔽率/容積率 -
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/水道/ガス給湯(キッチン、洗面、浴室)/キッチン(ビルトインガスコンロ魚焼グリル付き、浄水栓)/独立洗面台/浴室(ユニットバス、追焚無)/トイレ(洋式、温水洗浄便座取付可)/浴室とトイレ独立/室外洗濯機置場/モニター付インターフォン/エレベーター、オートロック無し
備考 分譲会社:大阪市住宅供給公社/施工会社:清水建設(株)/管理会社:大和ライフネクスト(株)/管理形態:全部委託(日勤)/総戸数:224戸/現況:空室/引渡時期:即可/記載の面積は壁芯実測面積/南向きバルコニー/共用屋上/トランクルーム/駐輪場/バイク置場/敷地内駐車場/中津小学校区、大淀中学校区
情報修正日時 2019年4月25日 情報更新予定日 2019年9月1日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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宅建業免許番号:大阪府知事(5)第46315号