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  • 意外と広くてカラフルな (大阪市中央区淡路町2丁目の物件) - 大阪R不動産
    ゆるく仕切られたワンルーム使いの室内。天井にはラワン合板の温かみ
  • 壁も土間の床も、こだわり抜いた色使いです
    壁も土間の床も、こだわり抜いた色使いです
  • リビングを仕切る壁の裏はWIC
    リビングを仕切る壁の裏はWIC
  • 一段床上げしたキッチンスペースが空間にメリハリを
    一段床上げしたキッチンスペースが空間にメリハリを
  • つい、事務所区画である(あった)ことを忘れます
    つい、事務所区画である(あった)ことを忘れます
  • 寝るのも思い思いの場所で
    寝るのも思い思いの場所で
  • カウンターキッチンでコーヒーを。誘導灯もアクセント
    カウンターキッチンでコーヒーを。誘導灯もアクセント
  • グリーンの扉がトイレ、ブルーの扉が浴室への入り口
    グリーンの扉がトイレ、ブルーの扉が浴室への入り口
  • 本当にグッとくるカラーリング
    本当にグッとくるカラーリング
  • 内扉をつけて、あえてオフィスっぽいトイレに仕上がってます
    内扉をつけて、あえてオフィスっぽいトイレに仕上がってます
  • 平日の日中は、ごく稀に館内放送が流れてくることも…
    平日の日中は、ごく稀に館内放送が流れてくることも…
  • 奥まった位置にある、籠もり感たっぷりの部屋です
    奥まった位置にある、籠もり感たっぷりの部屋です
  • 目を引く外観。上階が住居区画、下階が今回の物件もあるオフィス区画
    目を引く外観。上階が住居区画、下階が今回の物件もあるオフィス区画

ゆるく仕切られたワンルーム使いの室内。天井にはラワン合板の温かみ

rent     住宅 オフィス
意外と広くてカラフルな
 
賃料:
13万8,000円
面積:
67.9㎡
 
所在地: 大阪市中央区淡路町2丁目
交通: 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩4分/大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩8分/京阪本線「北浜」駅 徒歩8分/大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 徒歩9分
共益費: 7,000円
敷金: 1ヶ月  礼金: 1ヶ月

コンクリートの天井を這う配管に換気口の跡。玄関の上には、お店などでよく見る「非常口」と書かれた誘導灯。それに天井に付いてるこれって、館内放送用のスピーカー?


あれ、ここってマンションじゃなかったっけ…。そう思ったあなたは半分アタリで半分ハズレ。この空間、マンションの事務所フロアにある元オフィスを、ガラリと住まいにリノベーションした部屋なのです。



それは、工事すればそんな事もできるでしょう、と思った人はまだ甘い。もとから普通に住宅ならローンもすんなりいけますが、ここは登記簿上でも事務所だったのでサクッとは無理。それを住宅に変更登記までして、このフロアでも珍しい、見た目も内装も登記簿上までも住まいに変身させました。



物も場所も、お仕着せの使い方をするのが好きじゃなかったというオーナーさん。モノありきでなく、自分のやりたいことを実現する場所選びをしていくうちに、自然とこの答えに辿り着いたのでしょう。


そのこだわりと想いは、間取りにもしっかりと表れています。玄関スペースから部屋一面に広がる床の土間は、暮らすエリアとそれ以外の場所の境界がいい意味で曖昧。ここが靴を脱ぐ場所、ここがくつろぐ場所、というふうになっていなく、間取りベースの定型文な呼び方ではない、本当の意味でのワンルームと言えそうです。



配管の都合もあって一段床上げしたキッチンエリアと、その上に鎮座し部屋の中心を貫く黒いカウンターキッチン。ここをポイントに緩やかにセパレートされてはいますが、それぞれの場所をどう使うかは全く自由。例えば寝室だって、ウォークインクローゼットのある南側にするのも、籠もり感のある北側にするのも。逆に北側をワークスペースにするのだって。なにせここは今もオフィスフロア、部屋自体、住居兼事務所使いが全然オッケーなのですから。



隣人は多種多様な業種のオフィスが入居中。なので(下階が駐車場なのもあって)生活音に気を使う必要はほとんど無いし、夜間や休日は人もいなくなるので楽器も気遣えばある程度自由に楽しめるのがいいところです(オーナーさん談)。平日の日中、まれに館内放送がスピーカーから流れてくるのも、この場所ならではの楽しさだと言えるでしょう。



自分もそうでしたが、元オフィス区画をリノベーションと聞くと、もっと天井低くてこじんまりとしてて、無骨でモノトーンな内装をイメージするかもしれません。でも実際に訪れてみてば、そんな予想を大きく裏切ってくれる、カラフルでのびのび自由な、それいて籠もり感もたっぷり備えた、美味しいとこ取りの贅沢な空間。


大阪都心のど真ん中で、バリバリと暮らし働く人にピッタリ。そこにいるだけで得も言えない充足感を憶える、たまらない場所でした。


(ナッツー)



※事務所利用可

※事務所利用の場合、記載の賃料・共益費・礼金は税別


※ペット不可

※宿泊施設利用不可


※バルコニーなし(別途室内に衣類乾燥機あり)



※早期解約時違約金あり(1年未満:総賃料の2ヶ月分)

※10年の定期建物賃貸借契約

(1ヶ月以上前告知で期間内解約可。再契約:相談)



※リノベーション設計施工:アートアンドクラフト(2013年11月)

※室内写真はリノベーション竣工時のものです

(家具、小物は撤去します)




  
  
   
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賃料 13万8,000円 専有面積 67.9㎡
敷金  1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 共益費  7,000円
所在地 大阪市中央区淡路町2丁目
交通 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩4分
大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩8分
京阪本線「北浜」駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 徒歩9分
京阪中之島線「なにわ橋」駅 徒歩9分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て 所在階 2階
築年 1979年 取引態様 媒介
設備 電気(専用メーター。別途業務用エアコンの動力基本使用料あり)/都市ガス/水道(3ヶ月毎請求)/ガス給湯(キッチン、洗面、浴室)/キッチン(ガステーブル設置可)/独立洗面台/浴室(ユニットバス)/トイレ(洋式、温水洗浄便座)/浴室とトイレ独立/室内洗濯機置場/衣類乾燥機/インターフォン/エレベーター、オートロック無し ※業務用エアコン、衣類乾燥機は残置物につき賃貸人は性能保証を負いません
備考 10年の定期建物賃貸借契約(1ヶ月以上前告知で期間内解約可。再契約:相談)/1年未満の早期解約時違約金有(総賃料の2ヶ月分)/2019年4月上旬以降入居可予定/記載の面積は壁芯実測面積/バルコニーなし/駐輪場/バイク置場/ペット不可/友人や兄弟とのシェア可/事務所利用可(業種要確認。事務所登記可。賃料、共益費、礼金に消費税)/宿泊施設利用不可/室内禁煙/連帯保証人必須/賃貸借保証委託契約必須(全保連株式会社)/火災保険必須/リノベーション設計施工:アートアンドクラフト(2013年11月)
情報修正日時 2019年2月22日 情報更新予定日 2019年4月3日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
大阪R不動産 運営元:株式会社アートアンドクラフト
〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
宅建業免許番号:大阪府知事(5)第46315号