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物件詳細情報
 

  • 茶色いタイルが可愛らしい外観。
  • レトロな事務所ビルのような入口です。
  • エントランス入ったところ。ここも渋い。
  • 階段で4階まで、いい運動と思ってください。
  • 南向きで陽当たりのいいリビングはパイン材の無垢フローリング。
  • リビングからの眺望はそこそこですが、目線はあまり気になりません。
  • 冬の日差しが部屋の奥まで届きます。
  • 北側の洋室はアトリエみたいな雰囲気。
  • 洋室からの眺望はいい感じに緑と空が見えます。
  • 和室の押入はクローゼット仕様。
  • 南側の和室。
  • 白×無垢フローリングで明るい玄関。

sale     住宅
帝塚山のレトロ・アパートメント
 
価格:
1,880万円
面積:
73.56㎡
   
所在地: 大阪市住吉区帝塚山中2丁目6-23
交通: 南海高野線「帝塚山」駅 徒歩2分/阪堺上町線『帝塚山三丁目』駅 徒歩5分
管理費: 6,000円
修繕積立金: なし

帝塚山のレトロ・アパートメントを紹介します。

マンション名にマンションと付いてはいますが、アパートメントと呼んであげたい雰囲気のこちら、1971年築なのでそろそろ半世紀を迎えようとしています。


その年季は共用部のあちこちで感じられました。アールがかかったエントランスのくぐり戸や階数表示の電灯、鉄製の集合ポストなど、古ビル好きにはたまらないポイントが満載です。


でも安心してください。

室内は約10年前にリノベーション済み、レトロ押しではありません。大きなレイアウト変更はしていない3LDKの間取りは家族3~5人くらいまで対応できます。


綺麗に使用されているのでこのまま住むことも出来ますが、浴室や洗面などの水まわりスペースに手を入れるだけでさらに快適になりそうです。


何より、立地のポテンシャルが高いです。


高級住宅街と呼ばれる帝塚山で

中でもこのあたりは特に邸宅が多いエリア。


周辺に高い建物はなく

最上階の南東角部屋

どの部屋にも窓があり陽当たりが良く

窓からは隣の敷地の木々の緑も見える…


とにかく部屋にいて気持ちがいいのです。

これはぜひ天気の良い日に内見して実感してもらいたい。


そして、ペットも一緒に暮らせます。

あまり吠えない小型犬と猫ならOK。

分譲マンションと言ってもペット不可のところが多いので、これも嬉しいポイントかと。


さて、築古物件で気になるマンション管理については、自主管理です。その都度入居者同士で話し合いをし、これまで2度の修繕が完了、来年春には屋上の防水工事と共用廊下と壁等の修繕を予定しているそうです。(この費用は売主が負担します。)


修繕金は一般的な積立式ではなく、その都度徴収となるので自己資金ゼロで購入を考えている人や貯金ができない、という人には向いていないかもしれません。


取材時に屋上に入れなかったので写真がありませんが、共用の屋上と地下に専用のトランクルーム(3.48平米)が付いています。


古いものが好き、大事にしたい、

という方に住んでもらいたいと思います。


(さわの)


  
  
  
   

価格 1,880万円 専有面積 73.56㎡
管理費  6,000円 修繕積立金 なし
所在地 大阪市住吉区帝塚山中2丁目6-23
交通 南海高野線「帝塚山」駅 徒歩2分
阪堺上町線『帝塚山三丁目』駅 徒歩5分
建物構造 鉄筋コンクリート造地下1階付き4階建て 所在階 4階
築年 1971年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第二種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率  
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気(専用メーター)/都市ガス/水道(子メーター)/ガス給湯(キッチン、洗面、浴室)/キッチン(ビルトインガスコンロ魚焼グリル付き)/独立洗面台/浴室(ユニットバス)/トイレ(洋式、温水洗浄便座)/浴室とトイレ独立/室内洗濯機置場/エアコン(2台)/インターフォン/エレベーター無、オートロック無 ※売主は設備の性能保証は負いません。
備考 管理会社:自主管理/総戸数:12戸/現況:空室/引渡時期:即可/記載の面積は登記簿面積/南向きバルコニー/共用屋上/トランクルーム(3.48平米)/駐輪場有/駐車場無/現状有姿で引渡/売主の瑕疵担保責任免責/東粉浜小学校区、住吉中学校区 /ペット可
情報修正日時 2017年12月12日 情報更新予定日 2018年1月31日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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