価格：

2,380万円

面積：

97.95㎡

北大阪急行線「桃山台」駅を降り、気持ちのいい並木道を歩くこと約10分。いくつか並ぶヴィンテージマンションの一つ、今回紹介する物件が見えてきます。築45年ながら古さを感じさせない、真っ白な外観が爽やかな印象です。

エントランスを抜け、エレベーターで3階へ。スキップフロア型のマンションのため、そこからさらに1階分階段を上がると目的の部屋にたどり着きます。

ここで「え、階段を上がらないといけないの？」と思ったあなた。

スキップフロア型マンションは、エレベーターが数階おきにしか止まらないため、どうしてもエレベーターが止まる階が人気になりがちです。ですが、実はエレベーターが止まらない階にこそ魅力が詰まっているんです。

まず一つ目は、バルコニーが2面あること。一般的なマンションではバルコニーは1つで、玄関側は共用廊下になっていることが多いですが、本物件は南北両側にバルコニーがあります。

LDK側のバルコニーは南向きで、道路を挟んだ向かいには小学校。豊かな緑と広い空を望むことができ、将来的に高い建物が建つ心配も少ない環境です。

北側のバルコニーは敷地内駐車場、その先には隣地の駐車場が広がり、こちらも開放感のある眺めです。さらに住戸の前を他の住人が通らないので、窓を開けて気持ちよく過ごせます。

次に挙げたいのは、廊下が短い間取りであること。マンションの間取り図を見ていて「限られた専有面積を廊下に取られたくない！」と思ったことがある人も多いはず。かく言う私もその一人で、真ん中に玄関がある物件はそれだけで高ポイント。本物件は専有面積97.95㎡と十分な広さに加え、廊下部分を最小限に抑えているため、実際の面積以上に広々と感じられます。

さらに、LDK側は間口が広く開口部も大きいため、日当たりが良く間取りの自由度も高まります。現状でも十分な広さがありますが、リノベーションをすればさらに開放的な空間になることでしょう。リノベーションのストックとしてのポテンシャルも高いんです。

ぜひ一度ご内覧してこの部屋の可能性を体感してください。

＊月々返済 約103,000円～

（リノベーション1,500万円含む3,880万円借入、借入期間35年、元利均等、金利0.625％の場合　※費用は工事内容によって変動します。）

＊管理費・修繕積立金等の月額合計：37,700円

＊学校区：豊中市立 東泉丘小学校、豊中市立第十七中学校