価格：

3,500万円

面積：

127.85㎡（建物）
167.32㎡（敷地）

大は小を兼ねると言いますが、それは家にも当てはまるかもしれません。戸建てに住みたいけど大阪市内ではなかなか予算内で欲しい家が見つからない、という方におすすめしたいリノベーション戸建てを紹介します。

場所は豊中市内の住宅地、小中学校が近くファミリー層が多く居住するエリアです。周辺には新築分譲戸建も多く建ち並び、移り住んでくる人も多そうな印象。大阪大学のキャンパスが近いので大学生もちらほら見かけます。

外観こそ築年相応の雰囲気が漂いますが、室内は2021年に全面的に改修されています。居住による多少の傷みはありつつ、そのままでも住み始められる状態。リビングと各個室の床は贅沢にも全てナラの無垢フローリングで、通年気持ちよく過ごせそうです。

さらに個室の壁は珪藻土仕上げで、壁紙はどこにも使われていません。自然素材の建材はメンテナンスに多少手間はかかりますが、ケミカルではない素材感が家全体に落ち着いた雰囲気を生み出しているように感じました。

ちなみに建具は既製品ではなく大工さんの手仕事によるもの。タイルや左官などの仕上げは売主がDIYで施工したそうで、良くも悪くもクラフト感がありました。

間取りを見ると、やたら個室が多く感じられるかも。実は売主は家族で住みながら学生向けのシェアハウスを運営していました。1階に2室と2階に3室、外から直接アクセスできる個室が1室あるので、大家族で住むにはもってこい。（しかも全ての部屋にエアコン設置済み！）来客が多いファミリーや、寝室や子ども部屋の他に仕事部屋も欲しいという方にも良いですね。まさに大は小を兼ねるとはこのこと！

小さいながらも庭があるので家庭菜園や子どもの遊び場としても活躍しそう。尚、洗濯機置き場は外にありますが屋根付きなので機器の劣化もご心配なく。

大阪市内への通勤はバス+電車で1時間ほど。家の敷地内には軽自動車なら駐車できるスペースと、自転車やバイクを止められるガレージがあります。大きめの車の場合は近隣の月極駐車場をご契約いただくことになります。

ちなみにスーパーやドラッグストアなどの生活利便施設は徒歩や自転車で事足りるので車がなくても生活には困らなさそう。ですが、車があれば京都や神戸も1時間程度でアクセスできるのは魅力的。箕面の自然には車で15分ほど。週末のお出かけの幅が広がりそうです。

中古戸建の購入時に気になるポイントである断熱改修（サッシ周りを除く）と耐震工事がすでに実施済みなので安心です。耐震基準適合証明書を取得しているので住宅ローン控除も使えます。外壁塗装は行われていないので、いつかのタイミングで実施が必要かと。

田舎ではなく、でも都心から程よい距離感でゆったり暮らしたい方にはとてもおすすめの住宅です。

※売主居住中のため、見学目的の内覧はご遠慮ください。

※売主の契約不適合責任免責

※写真の家具等は撤去予定です。

※前面道路は公道ですが、急勾配の坂です。

※月々返済　92,331円〜（三菱UFJ銀行、3,500万円借入、借入期間35年、元利金等、ボーナス返済なし、変動金利0.595%の場合）