rent   住宅

上町台地のザラザラ

 
賃料:
20万円
面積:
65.33㎡
所在地: 大阪市天王寺区城南寺町
交通: 近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩5分/大阪メトロ谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩7分
共益費 15,000円
敷 金 なし  礼金: 350,000円

寺院が多く、大阪市という活気ある都会でありながら、どこか落ち着いた独特の雰囲気のある上町台地。

この独特の雰囲気にファミリーで長く住みたいと思った時、どんな選択肢があるのでしょうか。

新建材、タワマン、ピカピカ、ツルツル?


こちらの物件は、木材×コンクリートブロック、2階で、ザラザラしていて、シックです。


上町台地のレトロな赤レンガが可愛いマンションの、単身向けの3部屋を統合してファミリー向けに。

元の共用廊下だった部分は住戸内に引き込まれ、土間仕上げになっています。マンション住まいにしてリビングへの動線と台所への動線を分けられる、回遊型のプランです。


リノベーションにあたり、現地調査で各住戸の界壁にコンクリートブロックが使われていることが分かり、これは構造躯体ではないのですが、あえてそれを活かすことを選ばれたとのこと。

こうして生まれた縦に長いリビングダイニングは、ダイニングからリビング、バルコニーに向かって明るさを増していく、ツルツルではない空間です。


各室の窓は、元は各住戸の唯一の窓だったので、バルコニーに通じる掃き出し窓になっています。


なお、バルコニーからは墓地が見えるので気になる方は注意です。

ただ、そのおかげで採光・通風が遮られないというのは重要なポイントです。


住戸と同じ設計事務所によって改修された共用部を含め、新建材のピカピカした雰囲気ではなく、元の建築的条件をうまく織り込んだ無骨な雰囲気に惹かれた方、ぜひここに身を置いてみては。



*2LDK、可動壁があるので3LDKにも変更可能です。

>>大きな地図で見る 
賃料 20万円 専有面積 65.33㎡
敷金 なし 礼金 350,000円
償却 なし 共益費 15,000円
所在地 大阪市天王寺区城南寺町
交通 近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩7分
建物構造 鉄筋コンクリート造 8階建て 所在階 2階
築年 1968年 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/水道(2,500円/月。毎月検針し超過分は請求)/ガス給湯/キッチン(ビルトイン3口ガスコンロ魚焼グリル付き、食洗機)/独立洗面台/浴室(ユニットバス、追焚有、浴室乾燥機)/トイレ(洋式、温水洗浄便座)/浴室とトイレ独立/室内洗濯機置場/エアコン(各部屋、5台)/モニター付インターフォン/エレベーター/オートロック無し/宅配ボックス ※エアコンは残置物につき賃貸人は性能保証を負いません。
備考 募集戸数:1戸/1年未満の早期解約時違約金有(総賃料の2ヶ月分)/即入居可/東向き主要採光窓/東向きバルコニー(9.08平米)/駐輪場/敷地内駐車場(屋根有、23,000円/月)/連帯保証人必須/賃貸借保証委託契約必須(全保連株式会社。初回保証委託料:総賃料の50%、年間保証委託料:13,000円/年)/指定火災保険必須(東京海上日動火災保険㈱トータルアシスト住まいの保険、19,410円/2年)/ハウスクリーニング代:22,000円・鍵交換代:22,000円(ともに契約時)/令和4年10月 エレベーター改修工事・令和5年2月 共用部大改装済/真田山小学校区
情報修正日時 2024年12月24日 情報更新予定日 2025年3月1日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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宅建業免許番号:大阪府知事(6)第46315号