物件詳細情報
 

sale   住宅

継いで育もう!【オーナーチェンジ】

 
価格:
1億2,800万円
面積:
44.74㎡~50.68㎡
  
所在地: 吹田市千里丘上15-3
交通: JR京都線「千里丘」駅 徒歩5分
管理費: -
修繕積立金: -

大阪と京都をつなぐ、JR京都線の千里丘駅から北へ徒歩5分。緩やかな坂道と冒険心くすぐる小道が広がる街。


そんな場所にある、のどかな集合住宅で16区画+駐車場を基本的に【オーナーチェンジ物件】として募集します。


1974年に建築された総戸数29戸の建物で、築50年を迎えました。


区分所有の過半以上を所有していることもあって、現在のオーナーさんが主導して大切に育んできた建物です。


今回、この物件を引き継ぎ、育んでくださる船長を探しています。売却する16戸のうち5戸が空き家で、手をつけず賃貸募集を止めています。


1階+2階+駐車場という所有権なので後々、面白いプロジェクトが企画できるように、余白を少し残しているのが理由です。


例えば近隣の戸建てなどを取得して、そこをハブとするサービスアパートメントを展開しても面白そう!なんて考えていると妄想が広がります。


もちろん賃貸として居住されている方や3階、4階を所有されている方への配慮は頂きたいものです。


分譲マンションの16区画+駐車場で、1階・2階のラインが揃っている、なかなか目にしない魅力に包まれた不動産。


我こそは新しい家主になりたい!という方、勇気とアイデアを膨らませながら、ぜひお問合せください!


✳︎大阪R不動産を運営してるアートアンドクラフトでは、不動産コンサルティングのご相談も可能です。



※16区画+駐車場をまとめて売却となります。

※5区画は空家、その他9区画は賃貸中。

※賃貸中の区画は賃貸借契約の引継ぎが必要です。


◆現況収入:9,669,600円/年

◆表面利回り:7.55%


◆満室想定収入:14,079,600円/年

◆表面利回り:11.00%



■管理費(7,300円/月)

※駐車場のみ全体で8,000円/月


■修繕積立金詳細

 ▷9,070円/月(10戸)

 ▷10,280円/月(4戸) 

 ▷10,240円/月(2戸)

 ▷19,900円/月(駐車場)

>>大きな地図で見る 
価格 1億2,800万円 専有面積 44.74㎡~50.68㎡
管理費 - 修繕積立金 -
所在地 吹田市千里丘上15-3
交通 JR京都線「千里丘」駅 徒歩5分
建物構造 鉄筋コンクリート造 地下1階付き 4階建て 所在階 B1,1,2階
築年 1974年 土地権利 所有権
敷地面積 820.31㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第二種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/150%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/公営水道/公共下水
備考 地目:宅地/分譲会社:(株)小林工務店/施工会社:(株)小林工務店/管理会社:関電コミュニティ(株)/管理形態:全部委託/総戸数:29戸/現況:賃貸中 (空室あり:5/16部屋)/引渡時期:相談/記載の建物面積は登記簿面積/記載の土地面積は登記簿面積/駐車場・駐輪・バイク置場あり/山田第二小学校区、千里丘中学校区/契約不適合責任免責/設備修補請求無し
情報修正日時 2024年4月22日 情報更新予定日 2024年7月5日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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