価格：

1億2,800万円

面積：

44.74㎡～50.68㎡

大阪と京都をつなぐ、JR京都線の千里丘駅から北へ徒歩5分。緩やかな坂道と冒険心くすぐる小道が広がる街。

そんな場所にある、のどかな集合住宅で16区画＋駐車場を基本的に【オーナーチェンジ物件】として募集します。

1974年に建築された総戸数29戸の建物で、築50年を迎えました。

区分所有の過半以上を所有していることもあって、現在のオーナーさんが主導して大切に育んできた建物です。

今回、この物件を引き継ぎ、育んでくださる船長を探しています。売却する16戸のうち5戸が空き家で、手をつけず賃貸募集を止めています。

1階＋2階＋駐車場という所有権なので後々、面白いプロジェクトが企画できるように、余白を少し残しているのが理由です。

例えば近隣の戸建てなどを取得して、そこをハブとするサービスアパートメントを展開しても面白そう！なんて考えていると妄想が広がります。

もちろん賃貸として居住されている方や3階、4階を所有されている方への配慮は頂きたいものです。

分譲マンションの16区画＋駐車場で、1階・2階のラインが揃っている、なかなか目にしない魅力に包まれた不動産。

我こそは新しい家主になりたい！という方、勇気とアイデアを膨らませながら、ぜひお問合せください！

✳︎大阪R不動産を運営してるアートアンドクラフトでは、不動産コンサルティングのご相談も可能です。

※16区画＋駐車場をまとめて売却となります。

※5区画は空家、その他9区画は賃貸中。

※賃貸中の区画は賃貸借契約の引継ぎが必要です。

◆現況収入：9,669,600円/年

◆表面利回り：7.55％

◆満室想定収入：14,079,600円/年

◆表面利回り：11.00％

■管理費(7,300円/月)

※駐車場のみ全体で8,000円/月

■修繕積立金詳細

　▷9,070円/月（10戸）

　▷10,280円/月（4戸）　

　▷10,240円/月（2戸）

　▷19,900円/月（駐車場）