価格：

3,180万円

面積：

62.6㎡

窓を開けると感じる心地よい風、都会の真ん中で前は遮る建物がない壮観なリバービュー。

この部屋でお勧めしたい場所はまさにここ。

2メートルを超えるワイドスパンのバルコニーからは目の前を流れる大川を臨め、川越しの夜景も楽しみなところです。

物件選びの大事なポイントの一つ。

リノベーションで中身は新しく出来ても、バルコニーからの景色は変えることができません。

周りの環境はと言えば、3路線3駅が徒歩10分以内。最寄りの桜ノ宮駅までは徒歩5分の距離。マンション1階には郵便局、スーパーも徒歩1分、生活には何不自由のない立地です。

室内は1LDKとシンプルな間取り。LDは約14.7帖とゆとりがあり、バルコニー側の窓を開ければ、日当たりだけでなく風通しも良好。

キッチンはバルコニーに向いていますが、せっかくなので思い切って開口部を広げ、リバービューの特権をさらに活かしたいところ。

リモートワークメインのおふたり暮らしにも、ファミリーにもフィットしそうです。ちなみに、マンションから学区指定の小学校までは徒歩10分です。

桜並木が有名な毛馬桜之宮公園までは徒歩2分。

室内はこの後自分好みに改装するとして、まずはこの立地で、変えられないリバービューに着目して頂き内覧をして欲しいと思います。

＊新耐震基準（住宅ローン控除適用可）

＊ペット不可

＊管理費・修繕積立金等の月額合計：15,650円

＊敷地内駐車場 空きあり（2023年3月時点）

　・25,000 - 30,000円／月

　・車種制限あり

＊中野小学校区、都島中学校区

＊月々返済の目安

（借入期間35年、元利均等、金利0.625％の場合、リノベーション費用は目安金額）

□セレクト型リノベーションTOLAで施工した場合

3,180万円＋1,000万円借入の場合：月々約 110,000円～

□自由設計リノベーション customで施工した場合

3,180万円＋1,300万円借入の場合：月々約 118,000円～