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都市型『nLDK』論 |
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*条件改定しました いつしか定着した『nLDK』という間取りの構成原理と、n=部屋数が多いほど良いといった主に不動産市場での風潮。しばしば議論されるこの展開に、新しい可能性を秘めた一例を見つけました。 一般化した『nLDK』でもなく、奇抜な間取りの『脱nLDK』でもない、リノベーションによって生まれた合理的でフレキシブルな『nLDK』です。 目指したのは「家族のためのシェアハウス」というカタチ。完全に仕切ることなく、同じ空間を共有しながらも自分の居場所が持つことのできる、いわゆる一般的なn=個室とは異なる3つのスペースが配置された間取りになっています。 各スペースはデスクとキャビネットを備え、作業や寝るには必要十分な面積で構成。風が通り抜けるように各スペースを貫く道や共用廊下側の入り口にはドアはなく、程よく仕切られ、面積以上に開放感を感じさせてくれます。 カーテンなどで簡易的に間仕切ることで隣同士の距離感をコントロールでき、集中できる場所にもなるんだとか。今までは4人家族で生活をされていましたが、増えた在宅ワークの為のスペースとしても機能しそうです。 個室とLDKを繋ぐように敷き詰められたチークの無垢フローリングは、すでに約4年お住まいになっていたので良い味と少しのひび割れが現れています。もちろんメンテナンスも必要になりますが、暮らしていく中で経年変化を楽しんでいただけるかと。 躯体現しの天井に白を基調とした空間の中に存在感のあるモールテックス天板のキッチンが中心に。そんなキッチンに斜めに飲み込まれていくような家具調のキャビネットはデザインだけでなく、収納力も十分。スッキリとしたLDKが保てそうな予感がします。 バルコニーからは梅田スカイビルにあべのハルカスまで、大阪の縦軸を遮られることなく見渡せる眺望。13階の高さなので、床やソファーに座ると空だけが切り取られるのもこの部屋の特権です。カーテン要らずに昼間は照明要らずの、明るさと開放感でLDKの気持ち良さを演出してくれます。 江坂の閑静な住宅街に位置していて、住み良さは言うまでもなく、小・中学校も物件近く子育てにも向いているエリア。比較的な大きな企業が集積していることから転勤の方も多いんだとか。もし限られた物件探しの期間にここを見つけられたなら、それはもう、そういうことだと思うんです...。 変化するライフスタイルにフレキシブルに対応できるこの物件。面積の限られたマンションを、間取りの工夫で空間を余すことなく活かした、都市の暮らし方のひとつのコタエになり得そうです。 大胆な間取りに見えますが決して特殊解というわけでなく、ファミリーにはもちろん、寝室とは別に仕事や趣味の部屋を持ちたい1-2人の暮らしにも馴染む『nLDK』です。 *分譲賃貸 *退去時ハウスクリーニング代55,000円(税込) *3年の定期建物賃貸借契約(1ヶ月以上前告知で期間内解約可) *1年未満の早期解約時違約金有(総賃料の 1ヶ月分) *ペット不可 *室内禁煙 *吹田南小学校区、 吹田市立第六中学校区
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空だけが切り取られた眺望は13階の特権です。 |
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チークの無垢フローリングが敷き詰められた室内。 |
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風や人の通り道にドアはなく、ほどよい開放感を与えてくれます。 |
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各スペースは個室や作業部屋として機能します。 |
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>>大きな地図で見る  |
賃料 | 16万円 | 専有面積 | 73.08㎡ |
敷金 | 1ヶ月 | 礼金 | 2ヶ月 |
償却 | なし | 共益費 | 10,000円 |
所在地 | 吹田市南金田2丁目 | ||
交通 |
大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行電鉄南北線「江坂」駅 徒歩12分 JR東おおさか線「南吹田」駅 徒歩17分 |
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建物構造 | 鉄筋コンクリート造 14階建て | 所在階 | 13階 |
築年 | 2011年 | 取引態様 | 媒介 |
設備 | 電気(専用メーター)/ガス引込無し/水道(専用メーター)/電気給湯(キッチン、洗面、浴室)/キッチン(ビルトインIHクッキングヒーター、浄水栓)/独立洗面台/浴室(ユニットバス、追焚有、浴室乾燥機)/トイレ(洋式、温水洗浄便座)/室内洗濯機置場/エアコン(Room4)、エアコン取付可(LDK、Room3)/モニター付インターフォン/エレベーター/常時オートロック/宅配ボックス ※エアコンは残置物につき賃貸人は性能保証を負いません。 | ||
備考 | ペット不可/3年の定期建物賃貸借契約(1ヶ月以上前告知で期間内解約可)/1年未満の早期解約時違約金有(総賃料の 1ヶ月分)/分譲賃貸/南向きバルコニー(11.56平米)/駐輪場(200円/月、空要確認)/バイク置場(空要確認)/敷地内駐車場(12,000円-17,000円/月、空要確認)/ペット不可/室内禁煙/連帯保証人必須/賃貸借保証委託契約必須(全保連株式会社。初回保証委託料:総賃料の50%、 年間保証委託料:13,000円/1年)/火災保険必須/退去時クリーニング代:55,000円(税込)/吹田南小学校区、 吹田市立第六中学校区/リノベーション設計施工:HUS DESIGN株式会社(2018年) | ||
情報修正日時 | 2025年1月14日 | 情報更新予定日 | 2025年3月30日 |
〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
宅建業免許番号:大阪府知事(6)第46315号
