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  • 都市型『nLDK』論 (吹田市南金田2丁目の物件) - 大阪R不動産
    光と風の入る気持ちの良いLDK
  • 空だけが切り取られた眺望は13階の特権です。
    空だけが切り取られた眺望は13階の特権です。
  • チークの無垢フローリングが敷き詰められた室内。
    チークの無垢フローリングが敷き詰められた室内。
  • 風や人の通り道にドアはなく、ほどよい開放感を与えてくれます。
    風や人の通り道にドアはなく、ほどよい開放感を与えてくれます。
  • 各スペースは個室や作業部屋として機能します。
    各スペースは個室や作業部屋として機能します。
  • 取手の色がスペースによって違います。
    取手の色がスペースによって違います。
  • 就寝時はマットレスを敷きます。
    就寝時はマットレスを敷きます。
  • 各スペースには備え付けのデスクとキャビネット
    各スペースには備え付けのデスクとキャビネット
  • 共用廊下側のRoom4
    共用廊下側のRoom4
  • 廊下にも収納がついています。
    廊下にも収納がついています。
  • 玄関の細かいところにも注目してください。
    玄関の細かいところにも注目してください。
  • 梅田スカイビルにあべのハルカスまで見渡せます。
    梅田スカイビルにあべのハルカスまで見渡せます。
  • バルコニーは11.56平米と気持ち広め。
    バルコニーは11.56平米と気持ち広め。
  • 家具調のキャビネットが空間のアクセントに
    家具調のキャビネットが空間のアクセントに
  • モールテックス天板のキッチンが美しい。
    モールテックス天板のキッチンが美しい。
  • キッチンの前面と背面には機能的かつ大容量の収納が。
    キッチンの前面と背面には機能的かつ大容量の収納が。
  • 洗面と洗濯機周りには収納が備わっています。
    洗面と洗濯機周りには収納が備わっています。
  • さすが築浅といったところのユニットバス
    さすが築浅といったところのユニットバス
  • 温水洗浄便座付きトイレ
    温水洗浄便座付きトイレ
  • 共用部分は明るく広め。
    共用部分は明るく広め。
  • 2011年築の分譲マンション
    2011年築の分譲マンション

rent   NEW 住宅
都市型『nLDK』論
 
賃料:
15万5,000円
面積:
73.08㎡
  
所在地: 吹田市南金田2丁目
交通: 大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行電鉄南北線「江坂」駅 徒歩12分/JR東おおさか線「南吹田」駅 徒歩17分
共益費: 10,000円
敷金: 1ヶ月  礼金: 1.5ヶ月

いつしか定着した『nLDK』という間取りの構成原理と、n=部屋数が多いほど良いといった主に不動産市場での風潮。しばしば議論されるこの展開に、新しい可能性を秘めた一例を見つけました。


一般化した『nLDK』でもなく、奇抜な間取りの『脱nLDK』でもない、リノベーションによって生まれた合理的でフレキシブルな『nLDK』です。


目指したのは「家族のためのシェアハウス」というカタチ。完全に仕切ることなく、同じ空間を共有しながらも自分の居場所が持つことのできる、いわゆる一般的なn=個室とは異なる3つのスペースが配置された間取りになっています。


各スペースはデスクとキャビネットを備え、作業や寝るには必要十分な面積で構成。風が通り抜けるように各スペースを貫く道や共用廊下側の入り口にはドアはなく、程よく仕切られ、面積以上に開放感を感じさせてくれます。


カーテンなどで簡易的に間仕切ることで隣同士の距離感をコントロールでき、集中できる場所にもなるんだとか。今までは4人家族で生活をされていましたが、増えた在宅ワークの為のスペースとしても機能しそうです。


個室とLDKを繋ぐように敷き詰められたチークの無垢フローリングは、すでに約4年お住まいになっていたので良い味と少しのひび割れが現れています。もちろんメンテナンスも必要になりますが、暮らしていく中で経年変化を楽しんでいただけるかと。


躯体現しの天井に白を基調とした空間の中に存在感のあるモールテックス天板のキッチンが中心に。そんなキッチンに斜めに飲み込まれていくような家具調のキャビネットはデザインだけでなく、収納力も十分。スッキリとしたLDKが保てそうな予感がします。


バルコニーからは梅田スカイビルにあべのハルカスまで、大阪の縦軸を遮られることなく見渡せる眺望。13階の高さなので、床やソファーに座ると空だけが切り取られるのもこの部屋の特権です。カーテン要らずに昼間は照明要らずの、明るさと開放感でLDKの気持ち良さを演出してくれます。


江坂の閑静な住宅街に位置していて、住み良さは言うまでもなく、小・中学校も物件近く子育てにも向いているエリア。比較的な大きな企業が集積していることから転勤の方も多いんだとか。もし限られた物件探しの期間にここを見つけられたなら、それはもう、そういうことだと思うんです...。



変化するライフスタイルにフレキシブルに対応できるこの物件。面積の限られたマンションを、間取りの工夫で空間を余すことなく活かした、都市の暮らし方のひとつのコタエになり得そうです。


大胆な間取りに見えますが決して特殊解というわけでなく、ファミリーにはもちろん、寝室とは別に仕事や趣味の部屋を持ちたい1-2人の暮らしにも馴染む『nLDK』です。


*分譲賃貸

*3年の定期建物賃貸借契約(1ヶ月以上前告知で期間内解約可)

*1年未満の早期解約時違約金有(総賃料の 1ヶ月分)


*ペット不可

*室内禁煙

*吹田南小学校区、 吹田市立第六中学校区


 


  
  
  
  
  
   

賃料 15万5,000円 専有面積 73.08㎡
敷金  1ヶ月 礼金 1.5ヶ月
償却 なし 共益費  10,000円
所在地 吹田市南金田2丁目
交通 大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行電鉄南北線「江坂」駅 徒歩12分
JR東おおさか線「南吹田」駅 徒歩17分
建物構造 鉄筋コンクリート造14階建て 所在階 13階
築年 2011年 取引態様 媒介
設備 電気(専用メーター)/ガス引込無し/水道(専用メーター)/電気給湯(キッチン、洗面、浴室)/キッチン(ビルトインIHクッキングヒーター、浄水栓)/独立洗面台/浴室(ユニットバス、追焚有、浴室乾燥機)/トイレ(洋式、温水洗浄便座)/室内洗濯機置場/エアコン(Room4)、エアコン取付可(LDK、Room3)/モニター付インターフォン/エレベーター/常時オートロック/宅配ボックス ※エアコンは残置物につき賃貸人は性能保証を負いません。
備考 3年の定期建物賃貸借契約(1ヶ月以上前告知で期間内解約可)/1年未満の早期解約時違約金有(総賃料の 1ヶ月分)/分譲賃貸/南向きバルコニー(11.56平米)/駐輪場(200円/月、空要確認)/バイク置場(空要確認)/敷地内駐車場(12,000円-17,000円/月、空要確認)/ペット不可/室内禁煙/連帯保証人必須/賃貸借保証委託契約必須(全保連株式会社。初回保証委託料:総賃料の50%、 年間保証委託料:10,000円/1年)/火災保険必須/退去時クリーニング代:50,000円(税込)/吹田南小学校区、 吹田市立第六中学校区/リノベーション設計施工:HUS DESIGN株式会社(2018年)
情報修正日時 2022年7月1日 情報更新予定日 2022年7月20日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
大阪R不動産 運営元:株式会社アートアンドクラフト
〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
宅建業免許番号:大阪府知事(5)第46315号