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  • 猫さま至上主義 (大阪市北区長柄西1丁目の物件) - 大阪R不動産
    壁の猫用階段をトントン上がり…
  • 梁(はり)の上を自由に渡って
    梁(はり)の上を自由に渡って
  • もと押入からピョンと降りくるかも?
    もと押入からピョンと降りくるかも?
  • 無垢床と漆喰壁のコントラスト
    無垢床と漆喰壁のコントラスト
  • 灯りを落としても美しい
    灯りを落としても美しい
  • 小上がりの畳スペース
    小上がりの畳スペース
  • 猫さま目線
    猫さま目線
  • 見下されている自分を想像してみてください
    見下されている自分を想像してみてください
  • その先にはバルコニー。住宅密集する下町的なエリアです
    その先にはバルコニー。住宅密集する下町的なエリアです
  • 間仕切りをなくした2階は、トータル15帖ほどの空間です
    間仕切りをなくした2階は、トータル15帖ほどの空間です
  • 階段室の小さな天窓(左上)やアールの開口(左下)など、コンパクトな空間に素敵要素がギュッと
    階段室の小さな天窓(左上)やアールの開口(左下)など、コンパクトな空間に素敵要素がギュッと
  • 1階の雰囲気
    1階の雰囲気
  • 厨房的な雰囲気のキッチン
    厨房的な雰囲気のキッチン
  • コンクリートブロックが土台の洗面
    コンクリートブロックが土台の洗面
  • トイレと浴室は既存再利用
    トイレと浴室は既存再利用
  • こう見えてまだ築33年(2022年3月現在)、イメージよりも若い長屋です
    こう見えてまだ築33年(2022年3月現在)、イメージよりも若い長屋です

壁の猫用階段をトントン上がり…

sale     住宅 オフィス その他・店舗
猫さま至上主義
 
価格:
1,890万円 (税込)
面積:
55.04㎡(建物)
35.2㎡(敷地)
  
所在地: 大阪市北区長柄西1丁目
交通: 大阪メトロ堺筋線・谷町線、阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
管理費: なし
修繕積立金: なし

*天六の裏通りに隠れていた、猫至上主義なリノベーション長屋


*ローン、資金計画について注意点があります

(コラム本文と末尾を参照ください)



ーーー


日本一ながいといわれる天六商店街を尻目に、てくてく5分ほど歩くと現れる長屋。


つい最近(2022年2月)リノベーションされたばかりのこの物件、猫さま至上主義な方にこそ、暮らして欲しい家です。



間仕切りも天井も取り払い、小屋組現しになった開放的な2階。もちろん普通に暮らすのも楽しいですが、写真一枚目、壁をよーく見てください。岡山から職人さんに来てもらい塗り上げた白漆喰の壁に、階段状に棚板が。ディスプレイ用?もちろんそんな使い方もできますが、これ、猫さま用の階段でもあるのです。


ちょうど1匹がゆったり上がれそうなその階段の先は、前述の小屋組現しになった天井の梁(はり)。木造ならではの縦横に渡されたその梁の上を、自由自在に渡り歩いてくださいね、というコンセプトなのです。


梁を挟んで反対側は、押し入れと天袋があった空間。それも取り払いましたがちょうど畳一帖分くらいの屋根裏は残しているので、ゆっくり落ち着ける快適安眠スペースはここになるかも。猫さまの習性的にも身を隠せる場所があるのは大切でしょうから、開放的な建物内にあってこれも嬉しいポイントです。



玄関土間やアールの開口、インダストリアルな雰囲気のキッチンなど、もちろん人間(とあえて書きます)だけで暮らしていても楽しい場所ではありますが、せっかくの猫さま至上主義なギミック満載なのですから、そういった方にこそ住んでもらいたいなと思っています。



難点はいわゆる連棟建(長屋)で、再建築(更地にしての新築)ができない場所なので、住宅ローンは難しいと思われるところ。


とはいえ駅も近くなかなかいいエリアに立地しているし、上述のテキストにハマる入居者さんに希求できそうな楽しい企画の長屋。初めての収益物件にいいなあとも思うので、そんな建物を探している方にもおすすめですよ。


(ナッツー)



*事務所・店舗利用可


*リノベーション竣工時期:2022年2月



*豊崎東小学校区、新豊崎中学校区



*再建築不可

*上記および連棟建物件のため、原則住宅ローンは使用できないと思われます(詳細はお問い合わせください)



ーーー


【参考:収益物件としての想定賃料】


・12万円/月 程度


※上記条件は「ペット可」「敷金・礼金なし」想定による周辺相場からの簡易査定であり、成約を確約するものではありません


※賃料以外の募集条件により変動する場合があります


  
  
  
  
>>大きな地図で見る 

価格 1,890万円(税込) 建物面積 55.04㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 大阪市北区長柄西1丁目
交通 大阪メトロ堺筋線・谷町線、阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
建物構造 木造連棟2階建て 所在階 1-2階
築年 1988年 土地権利 所有権
敷地面積 35.2㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第二種住居地域 建蔽率/容積率 80%/300%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/水道/ガス給湯/キッチン/独立洗面台/浴室(在来工法)/トイレ(洋式)/浴室とトイレ独立/室内洗濯機置場/チャイム
備考 現況:空室/引渡時期:相談/記載の面積は登記簿面積/各階面積(1F:30.45平米、2F:24.59平米)/東向きバルコニー/事務所・店舗利用可/豊崎東小学校区、新豊崎中学校区/リノベーション竣工時期:2022年2月/ペット可
情報修正日時 2022年5月12日 情報更新予定日 2022年6月7日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
大阪R不動産 運営元:株式会社アートアンドクラフト
〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
宅建業免許番号:大阪府知事(5)第46315号