価格：

2,480万円

面積：

71.92㎡

【オープンハウスを開催します】＊予約不要

⽇時：7⽉16⽇（土）、17日（日）13:00〜16:00

シャンボール天満（号室は現地看板をご確認ください）

〈住所〉大阪市都島区網島町１２−５

※コロナウイルス感染症拡大防止のため、感染防止対策を行った上でご内覧いただきます。

※リノベーションのご相談も物件現地で承ります。

※情勢により開催日等変更になる可能性がございます。詳細は事前にご確認ください。

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＊水辺のリノベーション向けヴィンテージマンション

あぁ、このマンションに嫉妬してしまう。

試行錯誤されたプランに、こだわりきった建材、お気に入りに囲まれたインテリア、自分たちが欲しい暮らしを実現してきた"リノベーション"では手に入れられないものを涼しげに持っているじゃないですか。

まず惚れ惚れしてしまう建物であること。これは室内のリノベーションでは到底左右できない要素です。自然と調和の取れた白亜のヴィンテージマンションは、その魅力が対岸からでもわかるほど。さらにそんな建物を愛している方が多いからか管理状態が良く、毎日利用するエントランスや廊下などの共用部分が綺麗で気持ちよく暮らしていけそうな気がします。

そして何といっても眺望が良いんです。これも開発でもしない限り、変えられない要素。ちょうど造幣局の対岸、川幅の広い大川と春には桜の咲く桜之宮公園を介して建っているので、バルコニーからの景色は想像の通りです。特に天神祭の花火が目の前であがるのがダメ押しポイント。ごった返す人混みを横目にバルコニーから優雅に特大花火を楽しむことができるんだとか。

あれ。ということはあとは中身だけ？

年季の入った内装と設備が残る約70平米の専有部分。年代を感じる部分は活かしても良い味を出してくれそうですが、思い切って改装したくなる...まさにリノベーションの素材としてしっくりくる室内です。

ならば残されたのは水辺を十分楽しめるようにリノベーションするのみ。水辺に向かって暮らすようなプランニングで、どーんと開放感のあるLDKを配置するのも良いし、一角にベッドスペースをつくって目覚めた瞬間にリバービューなんかも捨て難い。

広さは十分なので、現状の間取りを活かしてゆったりとした1-2人暮らしに、もしくは室を増やしてのファミリー住まいにも対応できます。

憧憬するほどの素材にこだわりを詰め込んだなら、きっと満足できる住まいを実現できるはず。水辺も花火もマンションもとことん堪能するならココだと思います。

＊売主につき仲介手数料不要

＊事務所併用住宅利用可能

（事務所部分の広さが専有部分の3分の1以下等条件有）

＊桜宮小学校区、桜宮中学校区

＊ペット不可

＊管理費・修繕積立金等の月額合計：20,800円

＊セレクト型リノベーションTOLAも対応可

＊月々返済の目安（借入期間35年、元利均等、金利0.625％の場合、リノベーション費用は目安金額）

□セレクト型リノベーションTOLAで施工した場合

2,480万円＋1,000万円借入の場合：月々約 92,000円～

□自由設計リノベーション customで施工した場合

2,480万円＋1,300万円借入の場合：月々約 100,000円～