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  • 袋小路に潜むもの (大阪市北区黒崎町の物件) - 大阪R不動産
    この袋小路(行き止まり)の先の…
  • 右手のこやつです
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  • おおおおお(リフォーム済み…?)
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  • 入り組んでます
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  • 急すぎる階段。もはやハシゴ
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  • まだ先があるという…
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  • 背が高い人なら頭ぶつけるくらいの空間
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  • 小窓から這い出ますと
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  • 思ったより広いバルコニーが
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  • 中崎の裏町景色が広がります!関テレの通信塔も
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  • 振り返れば屋根
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  • 2階は木目率高い空間
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  • 1階は洋室寄りの雰囲気
    1階は洋室寄りの雰囲気
  • 謎の取り残された(?)イス
    謎の取り残された(?)イス
  • 開口の先にぽつーんとキッチン
    開口の先にぽつーんとキッチン
  • トイレはきれいに更新されてます
    トイレはきれいに更新されてます
  • 洗面と浴室も同じく
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  • 最寄りの中崎駅までは商店街を通って
    最寄りの中崎駅までは商店街を通って

この袋小路(行き止まり)の先の…

sale   NEW
袋小路に潜むもの
 
価格:
1,950万円
面積:
84.7㎡(建物)
40.46㎡(敷地)
  
所在地: 大阪市北区黒崎町
交通: 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩5分/大阪メトロ堺筋線・阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
管理費: なし
修繕積立金: なし

中崎町の駅を起点に、線路の北側をうめだまで続くオモテ中崎町とすれば、線路の下側、天六商店街に続く方はウラ中崎町といえます。


築年不詳の古い長屋・平屋に戸建がひしめき合い、それでいて人気エリアなのでお店目的での不動産流通は活況な場所。

曲がりくねった路地や袋小路(行き止まり)が縦横に走り、住所を入力してもgooglmapがうまく表示してくれない。道を曲がり迷い込むたびに新しい出会いや発見のあるエリアです。



今回は、そんなウラ中崎の奥に潜む、普通なようで色々おかしい(可笑しい)戸建の紹介。


前述にもれず、この建物も地図機能がうまく働かず、アプリが指し示すあたりを15分ほどさまよってしまいました。

近所の方の不審者を見るような眼差しに耐えかねかけたその時、ここか!?とやっと見つけたひとつの筋の奥。


リフォーム済みと聞いていたので、場所柄やはり民泊・ゲストハウス跡かと想像していたのですが、そこからすでに裏切られました。

言葉通りの、本当に水回りと内装を最低限修繕もしくはあたらしくした空間。築年不詳、推測するに昭和中期から後期あたりかという木造戸建。


玄関から昭和感があって、来てみると分かるんですがなんというか、良くも悪くも圧があるというか。2階にしても木目成分多めの和の空間なんですが、こだわってそうしてるのではない投げやりな雰囲気がなんだかおかしく。


3階部分は元は屋根裏だったでしょうに、小窓から出入りできるバルコニーまでつけてしまって。このバルコニーが案外良くて、周りの戸建の屋根が頭一つ抜けて見渡せて、商店街の喧騒も聴こえて。街中のエアポケットのような情緒があるんです。



そんなふうにある意味好き勝手に改装されてきた家ですから、住宅ローンはどうなのかというと、ある意味心配不要。建っている場所や道路との関係上、更地にしての建替ができない、いわゆる再建築不可物件なのです。


そういうわけで購入難易度は高めですが、一方で場所のわりに低めの価格設定なのはそういう理由のおかげでもあります。

内容によってはリノベーションは可能なので、事業利用として法人さんやプロ家主さんが趣味と実益兼ねて使うのが良さそうです。


(ナッツー)



*再建築不可

*物件購入に住宅ローンは原則利用できません



*事務所・店舗利用可


*駐輪場、バイク置場、駐車場なし




  
  
  
  
    

価格 1,950万円 建物面積 84.7㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 大阪市北区黒崎町
交通 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩5分
大阪メトロ堺筋線・阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
建物構造 木造3階建て 所在階 1-3階
築年 -年 土地権利 所有権
敷地面積 40.46㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 建蔽率/容積率 80%/400%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/水道
備考 現況:空室/引渡時期:相談/各階面積(1F:35.4平米、2F:35.4平米、2F:13.9平米)/南向きバルコニー/事務所・店舗利用可/ペット可
情報修正日時 2021年11月25日 情報更新予定日 2021年12月14日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
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