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  • 「裸貸し」ムーブメント再来 (大阪市生野区生野東2丁目の物件) - 大阪R不動産
    新旧入り混じるリノベーション長屋
  • 静かに佇む築85年の長屋
    静かに佇む築85年の長屋
  • このエリアの寛容な雰囲気が伝わってきます
    このエリアの寛容な雰囲気が伝わってきます
  • 杉の無垢フローリングを踏みしめる1階部分
    杉の無垢フローリングを踏みしめる1階部分
  • 坪庭でガーデニングも楽しめます
    坪庭でガーデニングも楽しめます
  • 縁側のような使い方ができそう
    縁側のような使い方ができそう
  • ストーブが似合う土間
    ストーブが似合う土間
  • 玄関側から脱衣所にアクセスすることもできます。
    玄関側から脱衣所にアクセスすることもできます。
  • 3口ステンレスキッチン
    3口ステンレスキッチン
  • 既存の建具が活かされた洗面スペース
    既存の建具が活かされた洗面スペース
  • トイレは温水洗浄便座
    トイレは温水洗浄便座
  • 玄関側にユニットバス
    玄関側にユニットバス
  • 脱衣所と室内洗濯機置き場は少し幅が狭めなので注意です。
    脱衣所と室内洗濯機置き場は少し幅が狭めなので注意です。
  • 階段の向こう側にエアコンが1基
    階段の向こう側にエアコンが1基
  • 緩やかではないことを毎日念頭に置いて上り下りするべき階段
    緩やかではないことを毎日念頭に置いて上り下りするべき階段
  • 趣が残ったままの2階和室
    趣が残ったままの2階和室
  • 畳と一部の建具は新調しています
    畳と一部の建具は新調しています
  • 南側、優しく差し込む太陽光
    南側、優しく差し込む太陽光
  • トグルスイッチの遊び心
    トグルスイッチの遊び心
  • こんなところにも隠れています
    こんなところにも隠れています
  • 郵便受けも大きく・ダイヤル錠付になりました
    郵便受けも大きく・ダイヤル錠付になりました
  • 今回は3軒長屋の東端をモデルルームとして改装中
    今回は3軒長屋の東端をモデルルームとして改装中
  • 雨戸の内側には、繊細な技術が隠されていました
    雨戸の内側には、繊細な技術が隠されていました
  • 寺田町駅からは商店街を通って
    寺田町駅からは商店街を通って
  • 登録有形文化財にも登録された源ヶ橋温泉
    登録有形文化財にも登録された源ヶ橋温泉

新旧入り混じるリノベーション長屋

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「裸貸し」ムーブメント再来
 
賃料:
8万5,000円
面積:
67.26㎡
    
所在地: 大阪市生野区生野東2丁目
交通: JR環状線「寺田町」駅 徒歩12分
管理費: 賃料に含む
敷金: 50,000円  礼金: 100,000円

今でも一部の地域では色濃くその名残が残っている「長屋都市・大阪」


戦前、労働者人口の増加に対して住宅需要をまかなうために各地で多くの家屋が供給されましたが、その時、他の都市では一戸建て独立家屋が中心だったのに対して、連棟方式の長屋が整備されたのは大阪ならではなんだとか。


大阪では仮住まいが圧倒的に主流であった当時、賃貸用の長屋には必要最低限の建具がついているだけで、内部の畳などは入居者が用意する「裸貸し」というシステムが基本でした。


これは寸法がある程度標準化された長屋だからこそできること。何より入居者のライフスタイルや使用用途に合わせて、カスタムできるのが要点です。昨今の多様化するライフスタイルに応えるのは「裸貸し」だ。と言っても過言ではないかもしれません。



前置きが長くなってしまいましたが、このたび築85年以上の長屋が「裸貸し」システムにより、命を吹き返します。


老朽化した長屋を改装し素地を整え、仕上げのところは入居者に決めてもらうという企画。内装工事まではプロがやってくれての引渡しになるので、少し「裸貸し」とは異なるかもしれませんが、いわば家づくりの最終局面に介入していただくことになります。


杉の無垢板フローリングに、土間、坪庭、現在の暮らしに合わせた住設備など、住みよくかつ長屋ならではの風景を残した住戸がモデルルームとして完成しました。


長屋の雰囲気は好きで、住みたいんだけど、ココが気になる!

改装可とあるけど、自分でどこまでできるかわからない!

そんな方にもオススメできる物件です。



近くには登録有形文化財に指定されている源ヶ橋温泉や歴史あるお寺があったりするので、レトロでタイムスリップしたかのような空気感が漂っていて、静かで落ち着いた暮らしをできそう。


また一帯は長屋が密集している地域でもあります。前庭の盆栽など、長屋の上手な住みこなし方のヒントがすぐそばにあるので参考にしてみてください。


既に入居が決まった区画では、小さな喫茶と生花ドライフラワーの店が開業する模様。すごくご近所で憩いの場があることは暮らしを豊かにしてくれるはず。



長屋暮らしに興味がある方は、ぜひ一度見に来てみませんか。

あとは仕上げだけの長屋でお待ちしています。



※事務所・店舗利用可(業種要確認。賃料、礼金に消費税)

※早期解約時違約金有

※家主面談有

※室内禁煙

※10月中旬以降入居可予定

※仕様変更打ち合わせ有(場合によって部材、設計費、諸経費が必要、申し込み時期によっては仕様変更ができない可能性もあります)

※オープンナガヤ等のイベントや撮影にご協力をお願いすることがあります。


 


  
  
  
  
  
  
   

賃料 8万5,000円 建物面積 67.26㎡
敷金  50,000円 礼金 100,000円
償却 なし 管理費  賃料に含む
所在地 大阪市生野区生野東2丁目
交通 JR環状線「寺田町」駅 徒歩12分
建物構造 木造2階建て 所在階 1,2階
築年 1935年 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/水道/ガス給湯/キッチン(ビルトインガスコンロ魚焼グリル付き)/独立洗面台/浴室(ユニットバス、追焚有)/トイレ(洋式、温水洗浄便座)/浴室とトイレ独立/室内洗濯機置場/エアコン/モニター付インターフォン
備考 募集戸数:1戸/家主面談有り/早期解約時違約金有(仕様変更の程度による)/10月中旬以降入居可予定/各階面積(1F:38.8平米、2F:28.46平米)/北向き専用庭/駐輪場(無料、玄関前)/ペット不可/事務所利用可(業種要確認。賃料、共益費、礼金に消費税)/住居兼事務所利用可(業種要確認)/店舗利用可(重飲食は不可。賃料、共益費、礼金に消費税)/住居兼店舗利用可(重飲食は不可)/室内禁煙/賃貸借保証委託契約必須/指定火災保険必須(住居:21,000円~/2年、事業用:24,000円~/2年)
情報修正日時 2021年7月19日 情報更新予定日 2021年8月10日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
大阪R不動産 運営元:株式会社アートアンドクラフト
〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
宅建業免許番号:大阪府知事(5)第46315号