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column 2022.4.6
 
 
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江戸時代の町並みを残す今井町。持続可能なまちづくりが始動。
西川 純司(アートアンドクラフト/大阪R不動産)
 

かつて「大和の金は今井に七分」といわれるほど繁栄した奈良県橿原市今井町。現在も500軒もの町家が連なり1993年に重要伝統的建造物群保存地区に指定されています。その今井町の資源を活かした持続可能なまちづくりが、既に奈良県内において「NIPPONIA HOTEL 奈良 ならまち」と「NIPPONIA 田原本 マルト醤油」を企画、運営する株式会社NOTE奈良によってスタートしています。

神武天皇が祀られる橿原神宮は全国的に知られているかもしれませんが、今井町という町を知っていますか?大阪からも京都からも約1時間程度で行くことができ、最寄り駅は近鉄橿原線「八木西口」駅とJR桜井線「畝傍」駅。今井町は戦国時代に武士と対立する寺内町として形成されたそうで、寺を中心とした城塞都市の形態を整えていたことが現在にも残る環濠跡や屈折した通りなどの様子からも見て取れます。その後江戸中期に最盛期を迎え、今もなお江戸時代の町並みが東西600m、南北310mの環濠跡にぐるりと囲われた大規模な範囲で残っています。

近鉄橿原線とJR桜井線が交差するエリア(地図データ© OpenStreetMap contributors

屈折している道路は敵の侵入に備えて遠見、見通しが効かない城塞都市として形成された名残り

多くの地方都市で起きている問題と同様に今井町も若年層が流出し、建物所有者の高齢化によってこれまでの風景の維持保全が困難な局面を迎えています。今井町の多くの家屋が住宅として利用されていましたが、人口や産業の構造が転換期を迎えている現在においてハードとしての町並みを保全するにはソフトをアップデートしなければなりません。いわばスクラップ&ビルド型の開発ではなくリノベーション型の開発です。生活環境を重んじてきた今井町だからこそ、住民に寄り添った持続可能なまちづくりをNOTE奈良が手掛けていきます。

既に荒廃してしまっている家屋もある

近年では町家や長屋を改修した飲食店や宿泊施設もでき、観光に訪れる人々も増えてきていますが、それらは駅から近いエリアに集積しているため奥まったエリアには荒廃が進んでしまっている家屋もあります。NOTE奈良によるまちづくりはいくつかのフェーズに分けられ、最初のフェーズでは最寄り駅からは対角にあるエリアを「オクいまい」エリアとしてブランディングするために、点在する空き家を一体的にリノベーションしエリアをモールに見立てたまちづくりを進めていきます。

点線で囲ったエリアが江戸時代の町並みを残すエリア(地図データ© OpenStreetMap contributors

開発スキームは建物所有者からNOTE奈良のグループ会社がマスターリースを行い修景を主としたA工事を行った上でサブリースにより事業者を募集します。まずは「オクいまい」エリアに位置する2つの長屋がリノベーションされます。長屋は今井町の氏神様を祀る春日神社と重要文化財に指定されている称念寺を結ぶ参道沿い位置し既に飲食と物販で事業者が決定していて残り3区画を募集。先人たちが築いてきた風景を守りながら、NOTE奈良の持続可能なまちづくりへ共感し、地域と共生してくことに賛同してくださる事業者を募っています。

完成予想CG。各区画の通り庭から繋がる奥の広場は客席としても利用可能。NOTE奈良による定期的なイベントや「オクいまい」エリアの情報発信をするwebサイトの開設も予定。 ※内部の造作工事は借主負担のC工事となります ※今後の検討により実際と異なる場合があります

物件概要

※画像をクリックすると拡大してご覧いただけます

お問い合わせ:
ならまちづくり株式会社
080-4926-8078(担当:池田)
hidenori.ikeda@notenara.jp

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