更 新 情 報

全国のR不動産の最新情報


新着情報



グループサイト・更新情報



物件詳細情報
 

  • トサボリの大箱 (大阪市西区土佐堀2丁目の物件) - 大阪R不動産
    窓いっぱいに土佐堀川の眺め(7F)
  • 同じく7F。内装は現状渡しです
    同じく7F。内装は現状渡しです
  • 夜景も美しそう
    夜景も美しそう
  • 案外そのままでいけそうな雰囲気
    案外そのままでいけそうな雰囲気
  • こちらは内装仕上げ済みの6F
    こちらは内装仕上げ済みの6F
  • モルタル床はやはりいいですね
    モルタル床はやはりいいですね
  • 100平米超えの5F
    100平米超えの5F
  • 床の段差を逆に活かしたい
    床の段差を逆に活かしたい
  • こちらは最も広い4F。小部屋のような空間があります
    こちらは最も広い4F。小部屋のような空間があります
  • こちらも内装仕上げ済みです
    こちらも内装仕上げ済みです
  • 4Fでも十分リバービュー
    4Fでも十分リバービュー
  • 3Fあたりから川が眼前という趣に
    3Fあたりから川が眼前という趣に
  • 2F。エントランスから上がってこられる専用階段付き
    2F。エントランスから上がってこられる専用階段付き
  • 雨に佇む外観
    雨に佇む外観
  • エントランスが素敵
    エントランスが素敵
  • 共用階段のサインもいいです
    共用階段のサインもいいです
  • 男女別のトイレも更新済み
    男女別のトイレも更新済み
  • エレベーターホールに集合ポスト
    エレベーターホールに集合ポスト
  • エントランスホール。ホテルのようです
    エントランスホール。ホテルのようです

窓いっぱいに土佐堀川の眺め(7F)

rent     オフィス その他・店舗
トサボリの大箱
 
賃料:
19万8,730円~68万円
面積:
77.29㎡~154.9㎡
    
所在地: 大阪市西区土佐堀2丁目
交通: 京阪中之島線「中之島」駅 徒歩6分/大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩9分
共益費: コラム末尾「空室状況」参照
敷金: なし  礼金: 2ヶ月

市の中心を貫く大川が、中之島を挟んで北の堂島川、南の土佐堀川に名前を変えるのはよく知られているところ。分岐し幾分川幅が狭まってなお、水都大阪の名に恥じない雄大な流れを見せています。



今回のビル、築30年強のもう少しでレトロビルに片足が入るくらいのものだったのですが、足元1階から最上階の7階まで、ガッツリ手を入れ生まれ変わりました。土佐堀川の眼前にそびえ、前述の眺めをどのフロアからも堪能できる、水辺の一等地のような場所になっているんです。



スタイリッシュかつ温かみのあるリノベーションがなされた1階のエントランス。新しくなったビル名のサインが入り、どんな会社や事務所が入居しているのだろうと、前を通るとついワクワクしてしまいそう。


こういう複合ビルって、入居者さんがその物件の価値を上げてくれることもあれば、物件が入居者さんのステータスをあげてくれることもあると思うんです。それでいうとこのビルは、両者がお互いを高め合ってくれそうな、人と建物のいい相乗効果になりそうな。そんな予感とポテンシャルを感じさせてくれます。



話を戻して、建物自体の説明を。


1階の路面店舗区画から7階のコンパクト目(それでも80平米弱、23坪ほどあります)な区画まで、すべてワンフロア1区画というわかり良い募集形態。各階は西側の共用階段、東側のエレベーターどちらでも上がれるので、上り下りで疲れてしまったり、エレベーター待ちでストレスを感じたりすることも少ないでしょう。


加えて2階区画のみエントランスからつながる専用の階段もあるので、1階路面が自社のショールームで2階が営業所、のような使い方もできそうです。



前述の通り最も狭い区画でも80平米弱、一番広くて150平米強なのでゆとりは十分な大箱。時流に合わせたイメージで言えば、オフィス拡大も良いですが、例えばプロダクトデザインの事務所のように、スタッフよりも試作品の資材や大きめモックアップで場所を取るような方、なおかつ仕事も多忙でのんびりする時間の確保も難しい方が、せめて川でも眺めながら気持ちよく働くのに良いのかなと思います。



写真では分かりづらいので説明しておくと、本コラム末尾のとおり、4階と6階は内装リノベーション工事済み(写真内、柱や壁に施工された木製の化粧板が目印です)。逆にそれ以外の区画は解体までは済んでいて、それ以降の工事は入居者さんでご自由にという形です。


好みの家具を揃えて手早く完成させるのか、こだわりの内装に仕上げるのか。自身のイメージに合わせて、選んでもらえればと思います。


(ナッツー)



※店舗利用可(業種要確認)

※記載の賃料、共益費、礼金は税別



ーーー


【2020年7月 空室状況】


・1F :97.73平米(29.45坪) / 賃料680,000円、共益費なし

・2F :146.99平米(44.46坪)/ 賃料489,060円、共益費88,920円

・3F :154.90平米(46.86坪)/ 賃料468,600円、共益費93,720円

・4F :154.90平米(46.86坪)/ 賃料468,600円、共益費93,720円

・5F :122.55平米(37.07坪)/ 賃料333,630円、共益費74,140円

・6F :94.49平米(28.58坪) / 賃料257,220円、共益費57,160円

・7F :77.29平米(23.38坪) / 賃料198,720円、共益費46,760円


※敷金なし

※礼金は全区画とも税込賃料の2ヶ月分


※4・6Fは内装工事済み

※1・3・5・7Fは現状での引渡しとなります




  
  
  
  
   
>>大きな地図で見る 

賃料 19万8,730円~68万円 専有面積 77.29㎡~154.9㎡
敷金  なし 礼金 2ヶ月
償却 なし 共益費  コラム末尾「空室状況」参照
所在地 大阪市西区土佐堀2丁目
交通 京阪中之島線「中之島」駅 徒歩6分
大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩9分
建物構造 鉄骨造7階建て 所在階 1-7階
築年 1988年 取引態様 媒介
設備 電気/ガス引込なし/共用トイレ(男女別、洋式、温水洗浄便座)
備考 入居時期相談/記載の賃料、共益費、礼金は税別/駐輪場・バイク置場・駐車場なし/賃貸借保証委託契約必須/火災保険必須
情報修正日時 2020年7月9日 情報更新予定日 2020年8月28日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
大阪R不動産 運営元:株式会社アートアンドクラフト
〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
宅建業免許番号:大阪府知事(5)第46315号