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  • 喫茶店はじめました (大阪市東住吉区田辺2丁目の物件) - 大阪R不動産
    化粧タイルのこの外観、惹かれます
  • 店構えもたまらない感じ
    店構えもたまらない感じ
  • 内装がいい感じに残ってます!
    内装がいい感じに残ってます!
  • この入り口の感じ、いいですよね
    この入り口の感じ、いいですよね
  • 適度に暗いこの雰囲気が逆にいい
    適度に暗いこの雰囲気が逆にいい
  • 焙煎設備やシンクは撤去されてます
    焙煎設備やシンクは撤去されてます
  • 屋上西側のルーフバルコニー。抜けてます
    屋上西側のルーフバルコニー。抜けてます
  • 東側のルーフテラスの目の前は高速道路
    東側のルーフテラスの目の前は高速道路
  • こちらはお隣と地続きです
    こちらはお隣と地続きです
  • 掃き出し窓が壁一面なので、明るさは取れます
    掃き出し窓が壁一面なので、明るさは取れます
  • 3階高速側のルーフテラス
    3階高速側のルーフテラス
  • 現状ダイニングは1階奥で暗いです
    現状ダイニングは1階奥で暗いです
  • 浴室が小さい!
    浴室が小さい!
  • 水回りの貧弱さは要改善ポイント
    水回りの貧弱さは要改善ポイント
  • 1階裏の洗濯機置場
    1階裏の洗濯機置場
  • トイレが複数なのがいいところ
    トイレが複数なのがいいところ

化粧タイルのこの外観、惹かれます

sale     住宅 オフィス その他・店舗
喫茶店はじめました
 
価格:
2,180万円
面積:
108.56㎡(建物)
62.47㎡(敷地)
    
所在地: 大阪市東住吉区田辺2丁目
交通: 大阪メトロ谷町線「田辺」駅 徒歩3分/近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩6分
管理費: なし
修繕積立金: なし

もともと農村地帯だった田辺は静かな街で、伝統あるなにわ野菜「田辺大根」の栽培も盛んだったり。


そんな雰囲気の街なので、いまも戸建が立ち並ぶフラットな街並みで、細い路地のそこかしこには個人商店がひっそりあらわれます。

ちょっと流行が過ぎた(もしくは定着した?)感のある表現ですが、「スローライフ」を地で行く親しみあるエリアなんです。



今回の物件もそう。元はよくある木造長屋があった場所を更地にして建て替えて、鉄骨の連棟にしたのもすでに40年ほど前。今ではレトロビルのようないい味のでた、渋い立ち姿の建物です。



なんていっても目を惹くのが一階部分。ヴィンテージ感あふれる喫茶店(決してカフェではなく!)が居抜き状態で残っています。


建物二階から上の住居部分に店主が住んでいたので、建て替えてからの40年ほどを共に過ごしたお店になります。

引退の後さすがに設備は引き払いましたが、外観以上に渋い内装は今も健在。多少手入れして設備と座席を並べれば、すぐにでも開店できそうなくらいに状態は良さそうです。


店舗部分には動力も来てるので、業務用の冷蔵庫が必要な業態でも、すんなり受け入れてくれます。



住居部分はオーソドックスな注文住宅らしい、和室洋室あふれる空間。現状リビングが暗い一階だったり浴室は長屋によくある「三角座りしないと湯船に浸かれない」小さいやつだったりと、なかなか手を入れないと厳しそうな状況。


そのまま使うのはできるので、そこは好みと予算に合わせて。逆にトイレは1階店舗含め3箇所だったりといいところもあるので、予算とのバランス配分次第ではないでしょうか。



今の状態はそんなですが、一階店舗部分と同じくらい推したいのところ、それが屋上のルーフバルコニー2ヶ所です。


東側こそ高速が正面なのでイマイチな眺望ですが、西側は自分より背の高い戸建はなくその先には学校のグランドなので、広々と抜けた空が広がっています。


隣のバルコニーもここまでは出張ってきてないので、割と住宅が密集しているエリアながらプライベート感たっぷりの場所。下のお店が忙しいからこそ、日々の喧騒から離れられるこんな場所があれば、また商売もがんばれそうなものです。


(ナッツー)



※月々返済 約58,000円~

(2,180万円借入、借入期間35年、元利均等、金利0.625%の場合)


※東田辺小学校区、中野中学校区



  
  
  
   
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価格 2,180万円 建物面積 108.56㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 大阪市東住吉区田辺2丁目
交通 大阪メトロ谷町線「田辺」駅 徒歩3分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩6分
建物構造 鉄骨造連棟3階建て 所在階 1-3階
築年 1977年 土地権利 所有権
敷地面積 62.47㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域 建蔽率/容積率 80%/300%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気(専用メーター。店舗部分に動力あり)/都市ガス/水道(専用メーター)/ガス給湯
備考 現況:空室/引渡時期:即可/西向きバルコニー(2箇所)/専用ルーフテラス(3階に1箇所、屋上に2箇所)/東田辺小学校区、中野中学校区/ペット可
情報修正日時 2020年5月27日 情報更新予定日 2020年7月24日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
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