更 新 情 報

全国のR不動産の最新情報


新着情報



グループサイト・更新情報



>>HEADLINEを見る



物件詳細情報
 

  • 意外と広くてカラフルな【売買編】 (大阪市中央区淡路町2丁目の物件) - 大阪R不動産
    ゆるく仕切られた室内。天井はラワン合板の温かみ
  • 壁も土間の床も、こだわり抜いた色使いです
    壁も土間の床も、こだわり抜いた色使いです
  • リビングを仕切る壁の裏はWIC
    リビングを仕切る壁の裏はWIC
  • つい、事務所区画である(あった)ことを忘れます
    つい、事務所区画である(あった)ことを忘れます
  • 一段床上げしたキッチンスペースが空間にメリハリを
    一段床上げしたキッチンスペースが空間にメリハリを
  • 寝るのも思い思いの場所で
    寝るのも思い思いの場所で
  • カウンターキッチンでコーヒーを。誘導灯もアクセント
    カウンターキッチンでコーヒーを。誘導灯もアクセント
  • グリーンの扉がトイレ、ブルーの扉が浴室への入り口
    グリーンの扉がトイレ、ブルーの扉が浴室への入り口
  • 本当にグッとくるカラーリング
    本当にグッとくるカラーリング
  • 内扉をつけて、あえてオフィスっぽいトイレに仕上がってます
    内扉をつけて、あえてオフィスっぽいトイレに仕上がってます
  • 平日の日中は、ごく稀に館内放送が流れてくることも…
    平日の日中は、ごく稀に館内放送が流れてくることも…
  • 奥まった位置にある、籠もり感たっぷりの部屋です
    奥まった位置にある、籠もり感たっぷりの部屋です
  • 目を引く外観。上階が住居区画、下階が今回の物件もあるオフィス区画
    目を引く外観。上階が住居区画、下階が今回の物件もあるオフィス区画

ゆるく仕切られた室内。天井はラワン合板の温かみ

sale     住宅 オフィス
意外と広くてカラフルな【売買編】
 
価格:
1,770万円
面積:
67.9㎡
 
所在地: 大阪市中央区淡路町2丁目
交通: 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩4分/大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩8分/京阪本線「北浜」駅 徒歩8分/大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 徒歩9分
管理費: 13,620円
修繕積立金: 29,280円

賃貸で募集中の、コダワリつまった夢の物件。

職住一致できるそんな場所が、売買でも同時募集になりました。


ーーー


コンクリートの天井を這う配管に換気口の跡。玄関の上には、お店などでよく見る「非常口」と書かれた誘導灯。それに天井に付いてるこれって、館内放送用のスピーカー?


あれ、ここってマンションじゃなかったっけ…。そう思ったあなたは半分アタリで半分ハズレ。この空間、マンションの事務所フロアにある元オフィスを、ガラリと住まいにリノベーションした部屋なのです。



それは、工事すればそんな事もできるでしょう、と思った人はまだ甘い。もとから普通に住宅ならローンもすんなりいけますが、ここは登記簿上でも事務所だったのでサクッとは無理。それを住宅に変更登記までして、このフロアでも珍しい、見た目も内装も登記簿上までも住まいに変身させました。



物も場所も、お仕着せの使い方をするのが好きじゃなかったというオーナーさん。モノありきでなく、自分のやりたいことを実現する場所選びをしていくうちに、自然とこの答えに辿り着いたのでしょう。


そのこだわりと想いは、間取りにもしっかりと表れています。玄関スペースから部屋一面に広がる床の土間は、暮らすエリアとそれ以外の場所の境界がいい意味で曖昧。ここが靴を脱ぐ場所、ここがくつろぐ場所、というふうになっていなく、間取りベースの定型文な呼び方ではない、本当の意味でのワンルームと言えそうです。



配管の都合もあって一段床上げしたキッチンエリアと、その上に鎮座し部屋の中心を貫く黒いカウンターキッチン。ここをポイントに緩やかにセパレートされてはいますが、それぞれの場所をどう使うかは全く自由。例えば寝室だって、ウォークインクローゼットのある南側にするのも、籠もり感のある北側にするのも。逆に北側をワークスペースにするのだって。なにせここは今もオフィスフロア、部屋自体、住居兼事務所使いが全然オッケーなのですから。



隣人は多種多様な業種のオフィスが入居中。なので(下階が駐車場なのもあって)生活音に気を使う必要はほとんど無いし、夜間や休日は人もいなくなるので楽器も気遣えばある程度自由に楽しめるのがいいところです(オーナーさん談)。平日の日中、まれに館内放送がスピーカーから流れてくるのも、この場所ならではの楽しさだと言えるでしょう。



自分もそうでしたが、元オフィス区画をリノベーションと聞くと、もっと天井低くてこじんまりとしてて、無骨でモノトーンな内装をイメージするかもしれません。でも実際に訪れてみてば、そんな予想を大きく裏切ってくれる、カラフルでのびのび自由な、それいて籠もり感もたっぷり備えた、美味しいとこ取りの贅沢な空間。


大阪都心のど真ん中で、バリバリと暮らし働く人にピッタリ。そこにいるだけで得も言えない充足感を憶える、たまらない場所でした。


(ナッツー)



※事務所利用可


※店舗利用不可

※ペット不可

※宿泊施設利用不可

※売主の瑕疵担保免責



※管理費・修繕積立金等の月額合計:42,900円

※月々返済 約47,000円~

(1,770万円借入、借入期間35年、元利均等、金利0.625%の場合)


※開平小学校区、東中学校区



※リノベーション設計施工:アートアンドクラフト(2013年11月)

※室内写真はリノベーション竣工時のものです

(家具、小物は撤去します)




  
  
   
>>大きな地図で見る 

価格 1,770万円 専有面積 67.9㎡
管理費  13,620円 修繕積立金 29,280円
所在地 大阪市中央区淡路町2丁目
交通 大阪メトロ堺筋線「北浜」駅 徒歩4分
大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅 徒歩8分
京阪本線「北浜」駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 徒歩9分
京阪中之島線「なにわ橋」駅 徒歩9分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て 所在階 2階
築年 1979年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 建蔽率/容積率 -
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気(専用メーター)/都市ガス/水道/ガス給湯(キッチン、洗面、浴室)/独立洗面台/浴室とトイレ独立/室内洗濯機置場/エレベーター、オートロックなし
備考 施工会社:大洋建設(株)/管理会社:三菱地所コミュニティ(株)/管理形態:全部委託/総戸数:106戸/現況:居住中/引渡時期:相談/記載の面積は壁芯実測面積/駐輪場/事務所利用可/店舗利用不可/宿泊施設利用不可/開平小学校区、東中学校区/リノベーション設計施工:アートアンドクラフト(2013年11月)
情報修正日時 2019年4月1日 情報更新予定日 2019年5月9日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
大阪R不動産 運営元:株式会社アートアンドクラフト
〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
宅建業免許番号:大阪府知事(5)第46315号