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  • ここからスタート (大阪市阿倍野区万代1丁目の物件) - 大阪R不動産
    床はパイン、腰壁は杉のやさしい空間
  • 南からの穏やかな日差し
    南からの穏やかな日差し
  • 廊下は気持ち広めです
    廊下は気持ち広めです
  • リビング横の洋室に室内窓
    リビング横の洋室に室内窓
  • バルコニーからマンション東側の大通りを見たところ
    バルコニーからマンション東側の大通りを見たところ
  • 床の風合い。落ち着いたトーン
    床の風合い。落ち着いたトーン
  • 収納建具も新しく造作しています
    収納建具も新しく造作しています
  • タイルがポイントの洗面室
    タイルがポイントの洗面室
  • トイレもこだわりを感じます
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  • 標準的なシステムキッチン
    標準的なシステムキッチン
  • リビングへの扉
    リビングへの扉
  • 爽やかなペールトーンのタイル
    爽やかなペールトーンのタイル
  • 混合水栓の蛇口
    混合水栓の蛇口
  • 外観。手入れが行き届いています
    外観。手入れが行き届いています
  • 上品なエントランス
    上品なエントランス
  • 1階は駐輪・駐車スペースです
    1階は駐輪・駐車スペースです
  • マンション横にガソリンスタンド(今回募集区画とは隣接していません)
    マンション横にガソリンスタンド(今回募集区画とは隣接していません)

床はパイン、腰壁は杉のやさしい空間

sale     住宅
ここからスタート
 
価格:
1,880万円 (税込)
面積:
61.72㎡
所在地: 大阪市阿倍野区万代1丁目
交通: 大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅 徒歩10分/阪堺上町線「姫松」駅 徒歩5分
管理費: 10,740円
修繕積立金: 11,400円

地下鉄御堂筋線の駅を出て、真っすぐ10分歩くとたどり着けるヴィンテージマンション。説明できないですが、北畠・帝塚山エリアという場所柄に似合う上品なエントランスが迎えてくれます。


そこから階段を上がってすぐの角部屋が、今回の舞台です。



隅々までリノベーションされた室内は、パイン材の無垢床がうれしい柔らかい雰囲気。しっかり区切った3LDKの間取りは、物が多かったりそれぞれの個室が必要な家族には嬉しいです。


そんな無垢床にはじまり建具の新設や水回りの一新、さらには給湯器の入れ替えなど見えない部分も含めて、スケルトン状態からリノベーションされていて、内装は新築と変わらない状態。築40年の建物に住んでいることをちっとも感じさせない、新鮮な空気に満ちています。



そうはいいますが、建物の管理状態も良好そうです。常駐している管理人さんによって細やかな手入れは行き届いていますし、他の住人さんのおかげか共用部も落ち着いた雰囲気。細かいポイントですが自転車なんかもキレイに並んでいて、お互い同じマンションで丁寧に暮らしていこうという気持ちが現れているかのようです。



所在は2階ですが、大通りから奥まったほうの西側角部屋なので音はそれほど。なにより下の1階部分はマンションの駐車場なので、子どもが走り回る足音などを気にすることなくにぎやかに暮らせるのがポイント。なんだかんだいってマンション(「共同」住宅)は戸建よりそのあたり大事なので、元気なお子さんがいる家庭には安心です。



価格(=月々返済)も手頃なので、10年くらいでローンは全部返してしまって、お子さんの中学受験に合わせて売却したり賃貸に出して、自分たちは新居に引っ越す。そんな作戦でいくのがよいと思います。



周囲には豪邸と行っても差し支えない戸建も並ぶ場所柄ですが、大通りに面してスーパーなどのお店も多く、生活には全然困らない環境。


2人、もしくは小さな3人めも加わったファミリーが、新しい暮らしのスタートを切るのにピッタリの場所ではないでしょうか。


(ナッツー)



※管理費・修繕積立金等の月額合計:22,340円

※月々返済49,848円~

(1,880万円借入、借入期間35年、元利均等、金利0.625%の場合)


※晴明丘南小学校区、阪南中学校区



  
  
  
  
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価格 1,880万円(税込) 専有面積 61.72㎡
管理費  10,740円 修繕積立金 11,400円
所在地 大阪市阿倍野区万代1丁目
交通 大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅 徒歩10分
阪堺上町線「姫松」駅 徒歩5分
建物構造 鉄筋コンクリート造9階建て 所在階 2階
築年 1978年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 建蔽率/容積率 -
その他費用 町会費(月額):200円 取引態様 媒介
設備 電気(専用メーター)/都市ガス/水道(専用メーター)/ガス給湯(キッチン、洗面、浴室)/キッチン(ビルトインガスコンロ魚焼グリル付き)/独立洗面台/浴室(ユニットバス、追焚有)/トイレ(洋式、温水洗浄便座)/浴室とトイレ独立/室内洗濯機置場/モニター付インターフォン/エレベーター
備考 施工会社:高松組・伊西組共同企業体/管理形態:全部委託/総戸数:39戸/バルコニー面積:4.75㎡/現況:空室/引渡時期:即可/記載の面積は壁芯実測面積/駐輪場/バイク置場/敷地内駐車場(掲載時空なし)/晴明丘南小学校区、阪南中学校区
情報修正日時 2018年12月20日 情報更新予定日 2019年1月31日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
大阪R不動産 運営元:株式会社アートアンドクラフト
〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
宅建業免許番号:大阪府知事(4)第46315号