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物件詳細情報
 

  • ガーデニングでも、プランターで家庭菜園でも
  • 2階のリビング
  • 鉄骨を露出させ、縦方向への空間の広がりを確保
  • 屋上北側の眺望。屋根越しに近くの高校のグラウンド
  • 3階も間仕切り無しのワンフロアです
  • 3階のトイレと洗面スペース
  • 厨房感のあるキッチン
  • 靴を脱ぎ履きしやすい、絶妙な高さの玄関
  • 玄関正面がパウダールーム。左の扉を開けるとW.I.Cへ
  • パウダールーム。洗濯機置場は海外製品仕様
  • 玄関ホール
  • 大きめの浴室
  • トイレはそれぞれ1階と3階に
  • 玄関横はストレージになっています(写真の家具は撤去済み)
  • 飴色の美味しそうな階段
  • 東側の眺望と植栽
  • 屋上から前面道路を見下ろす
  • ガッチリした雰囲気の鉄骨造3階建てです
  • 前面道路は私道です

ガーデニングでも、プランターで家庭菜園でも

sale     住宅
ホリエで戸建に住んでみる?
 
価格:
3,280万円
面積:
74.25㎡(建物)
29.05㎡(敷地)
   
所在地: 大阪市西区南堀江4丁目
交通: 大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分/阪神なんば線「桜川」駅 徒歩9分
管理費: なし
修繕積立金: なし

ミナミホリエ界隈ではあまり見ない戸建物件。

それがいちどリノベーション済みで、おまけに屋上はルーフテラスとくれば、いやが上にも期待が高まるというもの。


そんな、ついワクワクしてしまうステキな建物です。



2005年にリノベーションされた建物は、25平米弱のワンルームが縦に3つ重なったような印象。施工された時代のためか、室内に漂う雰囲気は、ファッションやデザインなどそうであるように近年のものとはまた違った味わいとかわいらしさが同居しています。


天井の鉄骨を露出させて高さを確保しているおかげで、床面積のようなコンパクトさは感じませんし、海外製の洗濯機や食洗機に合わせて設計された水回りも、日本製のそれをおいたときとはちがう独特の「間」があるんです。



日当たりの良い屋上には、木製のベンチとガーデニングスペース。人口密集地なので抜け感はほどほどですが、風通しがよく植物たちが元気にすくすくと育ちそう。建物が立ち並ぶ都心部にあって、かけがえのない憩いの空間です。


屋上からも見える前面道路は私道のため、道幅の兼ね合いもあって車の進入はできません。駐車場はありませんが自転車は家族分くらいなら置くだけのゆとりはあるので、小回りのきいた暮らしをするにはちょうどよいですね。



伝えておきたいポイントとしては、室内には漏水箇所があることと、前面道路は私道のため私道負担があること。前者は入居の際に修繕工事が恐らく必要、後者はもし建て替える際はセットバックが必要です。また室内は10年入居されていたため使用感があり、そのままの雰囲気で暮らすにしても、ある程度の修繕工事は必要になるでしょう。



とはいえ立地が立地なので、周囲には暮らしに必要なお店が整っています。公園や図書館など公共施設も充実しているし、すこし足をのばせばすぐ堀江エリア、もう少し自転車で行けばミナミ界隈もサクッと行けてしまう、暮らしにいいリズムが生まれる場所です。


(目の前の私道にしても開発著しい堀江にあって、わずかに残る下町感あふれる「路地」なのです)



ともすれば選択肢がマンション一択になってしまう南堀江で、屋上付きの戸建暮らしをゆったりと楽しんでみるのはどうでしょう?


リノベの素材にもどうぞ。


(ナッツー)



※南北西向き専用ルーフテラス

※日吉小学校区、堀江中学校区


※月々返済86,968円~

(3,280万円借入、借入期間35年、元利均等、金利0.625%の場合)


※室内に一部漏水箇所あり

※屋上塔屋は未登記(4.81平米)

※私道負担あり


※現状有姿で引き渡し

※売主の瑕疵担保免責

※写真の家具・残置物は撤去します


※リノベーション設計施工:アートアンドクラフト(2005年)





  
  
  
  
   
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価格 3,280万円 建物面積 74.25㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 大阪市西区南堀江4丁目
交通 大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分
阪神なんば線「桜川」駅 徒歩9分
建物構造 鉄骨造3階建て 所在階 1-3階
築年 1990年 土地権利 所有権
敷地面積 29.05㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 建蔽率/容積率 80%/400%
その他費用 町内会費(月額):1,000円 取引態様 媒介
設備 電気(専用メーター)/都市ガス/水道(専用メーター)/ガス給湯(キッチン、洗面、浴室)/浴室とトイレ独立/室内洗濯機置場
備考 私道負担:あり/現況:空室/引渡時期:即可/記載の面積は登記簿面積/各階面積(1F:24.75平米、2F:24.75平米、3F:24.75平米)/南北西向き専用ルーフテラス/日吉小学校区、堀江中学校区/リノベーション設計施工:アートアンドクラフト(2005年)/未登記部分あり(屋上塔屋:4.81平米)/室内に一部漏水あり/現状有姿で引き渡し/売主の瑕疵担保免責/ペット可
情報修正日時 2018年11月10日 情報更新予定日 2018年12月24日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
大阪R不動産 運営元:株式会社アートアンドクラフト
〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
宅建業免許番号:大阪府知事(4)第46315号