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物件詳細情報
 

  • 太陽の塔もエキスポシティの観覧車も、横から眺められます
  • ルーフバルコニーは圧巻の広さ(写真はEV機械室を挟んだ北側半分)
  • 同じくこちらは南側半分
  • ルーフバルコニーに隣接したLDK
  • 窓を開けると、北摂の風が抜けます
  • LDKと洋室をつなぐ長い廊下
  • 北側の洋室。システム収納化されてます
  • 洋室にはシステム収納とは別に、大容量のW.I.Cも
  • 洋室バルコニー、北側の眺望。ここからも太陽の塔と万博公園の緑
  • こちらは南側の眺望。吹田の街並みが一望できます
  • 海外製品で統一されたシステムキッチン
  • こだわった調度品のような水回り
  • 威風堂々とした外観
  • 敷地内道路もゆとりある設計
  • 公園も隣接しています

太陽の塔もエキスポシティの観覧車も、横から眺められます

sale   NEW 住宅
太陽の塔と同じ高さで
 
価格:
3,580万円
面積:
115.8㎡
  
所在地: 吹田市山田東4丁目
交通: 大阪モノレール線「万博記念公園」駅 徒歩12分
管理費: 15,750円
修繕積立金: 11,600円

太陽の塔って、足元から見上げるものだとばかり思っていました。

それが、まさかこんな眺め方ができるなんて。


南と北、それに東。北摂の街並みを三方ぐるっと一望できる、王様のような暮らしのできるマンションです。



最寄りの万博記念公園駅からは少し歩きますが、のどかな吹田の街並みやエキスポシティの観覧車を横目に、のんびり散歩気分を楽しむつもりで歩いて下さい。


長いカーブのアップダウンを登りきった先に現れる、平成築の威風堂々としたマンション。24時間有人管理のエントランスホールにはクラシックが流れ、各住戸には2区画ごとにほぼ専用のエレベーターという、なんとも贅沢な仕様です。



11階の角部屋まで、ワクワクしながら一気に進んで下さい。


その先にあるのは、専有面積が余裕の100平米超えの空間。だけどそれがおまけに思えてしまうような140平米超のルーフテラスと、そこからの眺望が織りなす圧倒的な開放感がありました。



エレベーターの機械室を挟んで、南北東向きに設計されたルーフテラス。南側に立てば吹田の街並みが180度以上にひらけて見え、北側に立てば太陽の塔(とエキスポシティの大観覧車)が目線と同じ高さに。


断言しますがこの開放感、写真では絶対に味わえないと思います。

この部屋に暮らす人にしか味わえない、特別な体験。そう言い切ってしまっても決してオーバーじゃない素晴らしい何かがありました。ぜひ、いちどこの気持ちを味わってほしい、そう人に勧めたくなる空間です。



室内自体も、こだわりあるオーナーさんによって上質なリフォームが施されています。海外製の機器で統一されたシステムキッチンは、毎日の料理もこだわりたくなってしまう機能性。水回りや洋室も、随所にこだわりを感じさせる造りです。



ある程度の年数住まわれているので、所々に使用感はあります。LDKの壁に塗られた珪藻土などは一部ひび割れてもきているので、そのままサクッと住むのは少し苦しいかも。

新築分譲時に比べれば大幅にダウンしたとはいえ、ベースの物件価格もまあまあなので、工事にかけるコストや範囲は、バランスを考えたいところです。



とはいえそれをクリアすれば、この素敵体験を手に入れられるのも事実。太陽の塔を真横に眺める優雅な暮らし。そんな優越感に浸って人生歩んでみるのはいかがでしょうか?


(ナッツー)



※北向きバルコニー + 南向きバルコニー(27.46平米)

※南北東向き専用ルーフテラス(142.44平米)


※バルコニーとルーフテラスの面積合計:169.84平米



※ペット不可

※24時間有人管理


※新耐震基準(住宅ローン控除適用可)

※借地は屋外駐車場の一部(建物取り壊し予定なし)



※管理費・修繕積立金等の月額合計:41,556円

※月々返済94,923円~(3,580万円借入、借入期間35年、元利均等返済、金利0.625%の場合)


※北山田小学校区、山田東中学校区




  
  
  
  
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価格 3,580万円 専有面積 115.8㎡
管理費  15,750円 修繕積立金 11,600円
所在地 吹田市山田東4丁目
交通 大阪モノレール線「万博記念公園」駅 徒歩12分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て 所在階 11階
築年 1992年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 -
その他費用 ルーフバルコニー使用料:4,270円/借地権分担金:9,936円 取引態様 媒介
設備 電気/水道/電気給湯(キッチン、洗面、浴室、洗濯)/浴室とトイレ独立/室内洗濯機置場/エレベーター、常時オートロック/24時間有人管理
備考 分譲会社:伊藤忠商事(株)/施工会社:不二建設(株)/管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ(株)/管理形態:全部委託(常勤)/総戸数:190戸/現況:空室/引渡時期:相談/記載の面積は壁芯実測面積/北向きバルコニー + 南向きバルコニー(27.46平米)/南北東向き専用ルーフテラス(142.44平米)/バルコニーとルーフテラスの面積合計:169.84平米/駐輪場(初回シール代:300円)/バイク置場(小型1,000円/月、大型2,000円/月、初回シール代:200円。掲載時空きあり)/敷地内駐車場(8,000円/月、初回ロボットゲート保証料:20,000円。掲載時空きあり)/北山田小学校区、山田東中学校区
情報修正日時 2018年9月11日 情報更新予定日 2018年10月6日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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