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物件詳細情報
 

  • まっちゃまちの商店街から徒歩2分の立地です。
  • 現状はリフォーム前の3LDK
  • 対面式キッチン
  • オール電化
  • バルコニーからの眺望。商店街のアーケードが見える距離感です。
  • 東向きバルコニー
  • 東側バルコニーに面した洋室(約4.6帖)
  • 西側洋室(約5.3帖)
  • 洗面
  • 浴室(ユニットバス)
  • 玄関
  • 玄関ポーチ
  • 宅配ボックス
  • 外観
  • 西側洋室からは東横堀川と阪神高速ビュー

sale     住宅
【リノベの素材に】まっちゃまちのお膝元
 
価格:
1,180万円
面積:
61.77㎡
 
所在地: 大阪市中央区松屋町
交通: 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 徒歩2分
管理費: 12,210円
修繕積立金: 12,990円

松屋町(まつやまち)。

大阪の人はみんな「まっちゃまち」と呼び、昔も今も賑わう問屋街です。


江戸時代から菓子問屋が集まる町でしたが、明治以降に人形や玩具、和紙、文具などの問屋が移転してきたそう。私も小さい頃に夏の花火を買いに行くのはまっちゃまちの玩具屋でした。


まっちゃまちから1.5キロ圏内には大阪城公園や国立文楽劇場、心斎橋筋商店街、空掘商店街があり、部屋からは阪神高速と東横堀川が見える、大阪の活気や大阪らしさを感じられる場所。


そんな都心の便利な60平米のマンションがこの価格?!と不思議に思ったかも知れません。それには理由がありまして、今回の物件は「定期借地権付」のマンションなのです。


区分所有のマンションと何が違うのか?

定期借地権は土地を所有せず期限付きで借りて毎月地代(賃料)を払います。そして期限が来たら建物を取り壊して更地にして返却します。

期限までしか住むことができず将来的に資産にはなりませんが、土地を購入しないので購入時の価格が抑えられるというメリットがあります。


その期限は2058年12月31日までの約40年間。

それを短いととるか長いととるかはその人の年齢や考え方次第だと思います。


定年後は都心で便利に暮らしたいとか、子どもがいない、いても資産を残すつもりがないとか、投資用に利便性の高いマンションを購入したい…等々ハマる人にはハマる条件ではないでしょうか。


設備機器は新築当時のまま、室内はこれまで賃貸利用されていたリフォーム前の状態です。内装に傷みや使用感が見られるので、賃貸用として利用するにも多少のミニ工事は必要です。


自己利用の方は、リノベの素材としてリノベーションの相談も遠慮なくどうぞ。土地にお金がかからない分、リノベーションにかけるのも手だと思います◎



*ペット不可

*新耐震基準

*中央小学校区、上町中学校区

*管理費・修繕積立金・借地料・解体積立金の月額合計:41,240円

*固定資産税・都市計画税:87,900円(2018年度)

*住宅ローンのご利用条件が限られます。事前にご相談ください。





  
  
  
    

価格 1,180万円 専有面積 61.77㎡
管理費  12,210円 修繕積立金 12,990円
所在地 大阪市中央区松屋町
交通 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 徒歩2分
建物構造 鉄筋コンクリート造11階建て 所在階 4階
築年 1998年 土地権利 定期借地権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 建蔽率/容積率
その他費用 借地料(月額):14,570円/解体積立金(月額):1,470円 取引態様 媒介
設備 電気/水道/電気給湯(キッチン、洗面、浴室)/キッチン(ビルトインガスコンロ魚焼グリル付き)/独立洗面台/浴室(ユニットバス、追焚無)/トイレ(洋式、普通便座)/浴室とトイレ独立/室内洗濯機置場/エアコン(2台)/モニター付インターフォン/エレベーター/常時オートロック/宅配ボックス ※売主は設備の性能保証は負いません。
備考 分譲会社:株式会社パインクリエイト/施工会社:株式会社土屋組/管理会社:グローバルコミュニティ株式会社/管理形態:全部委託(日勤)/総戸数:28戸/現況:空室/引渡時期:即可/借地詳細:2058年12月31日まで/借地料:14,570円/月(3年毎に改定)/解体積立金:1,470円/月/記載の面積は登記簿面積/駐輪場(現在空無し)/バイク置場(現在空無し)/敷地内駐車場(現在空無し)/現状有姿で引渡し/売主の瑕疵担保責任免責/中央小学校区、上町中学校区/固定資産税・都市計画税:87,900円/年(2018年度)
情報修正日時 2018年8月22日 情報更新予定日 2018年10月6日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
大阪R不動産 運営元:株式会社アートアンドクラフト
〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
宅建業免許番号:大阪府知事(4)第46315号