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物件詳細情報
 

  • リビングと寝室が緩やかにセパレートされています
  • 南東向きの窓からは明るい光
  • ぐるっと回遊できる間取りです
  • キッチンスペース
  • リビングにも目が届きます
  • サイザル麻のカーペットが敷かれた寝室
  • 寝室からW.I.Cが続きます
  • さらにその先には洗面スペースと、
  • 室内窓のある浴室が続きます
  • トイレは独立して玄関ホールに
  • 土間仕上げの玄関周辺
  • キッチンにも直接向かえる間取り
  • 将来的に寝室横は個室にもできるよう、電気配線などがプランニングされています
  • 室内の全景

リビングと寝室が緩やかにセパレートされています

sale     住宅
土佐堀ではじまる、穏やかな暮らし
 
価格:
3,680万円 (税込)
面積:
69.77㎡
所在地: 大阪市西区江戸堀2丁目
交通: 京阪中之島線「中之島」駅 徒歩6分/大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩10分/大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座」駅 徒歩10分
管理費: 9,558円
修繕積立金: 5,621円

※本物件は大阪R不動産を運営する(株)アートアンドクラフトが売主のため、仲介手数料は不要です。


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土間仕立ての玄関ホールは、そのままLDKにも、ストレージを抜けて直接キッチンにも向かえる間取り。LDK自体もゆるやかに間仕切られた寝室とパウダールームを含めて、ぐるぐると回遊できるつくり。


場所は土佐堀通りの南側。北に向かえばすぐに中之島、南には靭公園、東には四ツ橋筋という、都心という言葉がとても似合う街。そんな街に、自分の世界をしっかりもった自立した大人たちにピッタリな部屋がありました。



築30年ほどの新耐震基準のマンション、タイル張りのどっしりした外観は、まだまだ古さを感じさせません

そんなある意味全然現役な部屋を、さらにリノベーションした今回の物件。使うほどに味わいの増すチーク材の無垢床が印象的な室内は、先に書いたとおり光も風も空間も、そのすべてがつながっていて、室内のどこにいても広がりが感じられるように設計されています。



もうひとつ特徴的なのが、サイザル麻のカーペットが敷かれた寝室。無垢床に対して一段低く設計されたそこは、ベッドに横たわれば、この穏やかな空間に包み込まれるかのような心地よさ。昼夜しっかり働く人たちを、気持ちよくしっかり癒やしてくれる場所になりそうです。


寝室の横にはW.I.C、さらにその先にはゆったりめの洗面スペースに室内窓付きの浴室。起きてすぐに身支度を整えないといけない忙しい朝でも、お互いが気遣ことなく準備できそうです。



窓からの眺望は正面こそ機械式駐車場が建っていますが、10階部分のおかげで左右は抜けています。少し先には中学校の敷地があるおかげで、マンション建ち並ぶ土佐堀にあってすこし抜けた雰囲気です。



間取りは現状ふたりにピッタリの1LDKといったところですが、将来的に家族が増えても大丈夫。LDKのバルコニー側(寝室の隣)にもう1室増やせるように、電気配線などのレイアウトは考えられています。



仕事終わりにどこに寄っても、迎えてくれる家がすぐ。いざ休日ともなれば、街あそびも遠出も気軽にできる便利さ。夫婦ともにしっかりと働きながらそれぞれの趣味も大切にしつつ、子どもとの時間も楽しめる。


都心で働き、都心で暮らす。そんな家族みんなをしっかり包み込んでくれるように、ふところ深く心地よくリノベーションされた、素敵な空間でした。


(ナッツー)



*ペット可(諸条件あり)

*新耐震基準

*住宅ローン控除適用可



*西船場小学校区、花乃井中学校区


*管理費・修繕積立金等の月額合計:15,379円

*月々返済9万円台 ~(3,680万円借入、借入期間35年、元利均等返済、金利0.625%の場合)



*販売価格には消費税を含みます

*家具小物は価格に含まれておりません



*リノベーション設計施工:アートアンドクラフト

*リノベーション住宅推進協議会が定める「適合リノベーションR1住宅」取得予定↓

https://www.renovation.or.jp/tekigo/r1/

  
  
  
   
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価格 3,680万円(税込) 専有面積 69.77㎡
管理費  9,558円 修繕積立金 5,621円
所在地 大阪市西区江戸堀2丁目
交通 京阪中之島線「中之島」駅 徒歩6分
大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩10分
大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座」駅 徒歩10分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付き15階建て 所在階 10階
築年 1987年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 建蔽率/容積率 -
その他費用 組合費(月額):200円 取引態様 売主
設備 電気/都市ガス/水道/ガス給湯(キッチン、洗面、浴室)/キッチン(ビルトインガスコンロ)/独立洗面台/浴室(ユニットバス)/トイレ(洋式、普通便座)/浴室とトイレ独立/室内洗濯機置場/モニター付インターフォン/エレベーター
備考 分譲会社:飛栄産業(株)/施工会社:矢作建設工業(株)、佐伯建設工業(株)/管理会社:(株)アドミニ/管理形態:全部委託(日勤)/総戸数:116戸/バルコニー面積:6.99㎡/現況:空室/引渡時期:相談/敷地内駐車場(平成30年7月31日現在空あり。機械式、車両制限あり)/駐輪場(平成30年7月31日現在空あり)/バイク置場/西船場小学校区、花乃井中学校区/リノベーション設計施工:アートアンドクラフト/ペット可 (諸条件あり)
情報修正日時 2018年8月18日 情報更新予定日 2018年10月6日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
大阪R不動産 運営元:株式会社アートアンドクラフト
〒550-0003 大阪市西区京町掘1丁目13-24-1F Tel 06-6443-1350
宅建業免許番号:大阪府知事(4)第46315号