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物件詳細情報
 

  • バルコニーからは、公園の緑がいっぱいに
  • 開放感あります
  • なだらかな丘で構成された公園内
  • 公園から見上げた外観
  • 光差し込むエントランス
  • 共用廊下は、車椅子も通れる幅を確保
  • 地下にある機械式駐車場(2018年5月現在空きあり。ミドルルーフ・ハイルーフ不可)
  • お子さん専用、施錠式の駐輪区画もあります
  • 公園の緑を間近に楽しめる、低層階の部屋です
  • 築浅ならではの整ったエントランス
  • コンパクトながら敷地内公園も
  • 後ろ側(公園と反対側)からの外観。堂々とした安定感上がります
  • 周囲は戸建の多い閑静な街並みですが、大きめ分譲マンションも少しずつ増えています
  • 駅前の商店街は、地元の方で賑わっていました

バルコニーからは、公園の緑がいっぱいに

sale     住宅
【リノベの素材にも】やっぱりここが帰る場所
 
価格:
2,230万円
面積:
63.38㎡
 
所在地: 大阪市城東区今福西6丁目
交通: 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅 徒歩6分
管理費: 9,460円
修繕積立金: 12,510円

がもよんの駅を出て、地元の方で賑わう駅前商店街を横目に一路東へ。これまた飲食店をはじめ多くのお店が立ち並ぶ大通り沿いを、歩くこと5分少々。


通りから入って少しだけ歩いた先には、さっきまでの賑やかさが嘘のような、ゆったり静かな空気が流れる住宅街があります。


今回紹介する物件は、そんな緩やかな空気が流れる街角の、こじんまりしたかわいらしい公園前に建つマンション。バルコニーからはそんな公園の緑がめいっぱい満喫できる、街並みと同じく心地よくのんびりした雰囲気の部屋なんです。



2001年に建てられたこのマンション。造られた時代の良さなのか、外観にも共用部にも現代的な便利さ、スマートさが漂っていました。


機械式の地下駐車場に、駐輪場はお子さん専用の施錠式区画もあります。手入れされた植栽がまばゆいエントランス周辺はスッキリ整っていて、気持ちと背筋までシャンと伸ばしてくれそう。エレベーターや共用廊下は車椅子でも無理なく通れるよう設計されています。21世紀に建てられたという、いい意味での時代性でしょうか、バリアフリーの概念が当然のように織り込まれていました。



室内はバルコニー側いっぱいにLDK、オーソドックスな3LDK。個室が2つにLDKとつながる和室ひとつという、住む人を選ばない優等生な間取りです。(オーナーさん居住中のため、室内写真は掲載していません)


築後18年ほど経ってはいますが、丁寧に使われてきたおかげか室内は全体的に清潔感があります。壁の一部にはオーナーさんの猫ちゃんお気に入りにつめとぎポイントがあって、そういった部分補修は必要ですが、そのまま住むのも十分可能ではないでしょうか。



もちろんクセのない間取りを活用した、リノベーションの素材としても十分に魅力を発揮してくれそうです。


キッチンの場所を工夫してLDKと和室をつなげば、窓の外の緑をぞんぶんに楽しめる20帖ほどの居心地良いリビングが作れそうですし、個室は2つとも廊下側なので、プラベート空間(個室)とみんなの空間(リビング)をきっちりと分けていくことも大丈夫。水まわり設備は既存再利用もできそうなので、リノベーション費用のバランス取りにも活躍してくれるかもしれません。


引渡し時期が2018年10月以降と余裕があるので、内容は事前にしっかり決めておいて、引渡し後すぐに工事スタート…とすれば、部屋が出来上がるまでの2重払い期間も少なくできるかもしれません。



最寄は蒲生4丁目駅ひとつですが、京橋駅が隣なので環状線沿線にも京阪沿線にもアクセスできます。森ノ宮駅から中央線に乗り換えもできるので、本町周辺が勤務先でも大丈夫。谷六から谷町線に乗り換えれば、梅田までも30分少々で着いちゃいます。



就職して都心部に住んではみたけれど、友達もいるし親も近くに住んでるし…。何よりやっぱり地元が好きだから、結婚しても子どもが生まれても、最後はここで生きていきたい。そんな風に思っている、がもよんがホームグランドなご夫婦にこそおすすめしたい、公園前の素敵な部屋です。


(ナッツー)



※ペット可(犬猫とも可。1世帯1匹まで)


※管理費・修繕積立金等の月額合計:21,970円

※月々返済59,128円~(2,230万円借入、借入期間35年、元利均等返済、金利0.625%の場合)


※2018年10月以降引渡し可予定(引渡し猶予あり)

※売主居住中のため、室内写真は掲載していません


※鯰江小学校区、鯰江中学校区



  
  
  
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価格 2,230万円 専有面積 63.38㎡
管理費  9,460円 修繕積立金 12,510円
所在地 大阪市城東区今福西6丁目
交通 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅 徒歩6分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付き15階建て 所在階 3階
築年 2001年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 準工業地域 建蔽率/容積率 -
その他費用 町内会費(年額):3,210円 取引態様 媒介
設備 電気(専用メーター)/都市ガス/水道(専用メーター)/ガス給湯・電気給湯(キッチン、洗面、浴室)/床暖房/エレベーター、常時オートロック
備考 分譲会社:進和不動産(株)/管理会社:(株)浪速管理/管理形態:全部委託(日勤)/総戸数:70戸/現況:居住中/引渡時期:2018年10月以降引渡可予定(引渡し猶予あり)/記載の面積は登記簿面積/東向きバルコニー/駐輪場(掲載時空きあり)/バイク置場(空きなし)/敷地内駐車場(機械式。屋根有、シャッター有、車輌制限:ミドルルーフ・ハイルーフ不可、2018年5月現在空きあり)/鯰江小学校区、鯰江中学校区/ペット可 (犬猫とも可。1世帯1匹まで)
情報修正日時 2018年5月30日 情報更新予定日 2018年7月2日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
大阪R不動産 運営元:株式会社アートアンドクラフト
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宅建業免許番号:大阪府知事(4)第46315号