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物件詳細情報
 

  • 北向きLDKからの眺望。B棟は高層階でも川が近く感じます。
  • 中津公園をA、B、C、Dの4棟が囲う団地型マンション。春には満開の桜が楽しめます。
  • B棟のメインエントランス。
  • 外壁タイル貼り替え、共用部照明LED化など計画的な修繕工事がされているマンションです。
  • 全戸クロスメゾネット。
  • 北向きのLDK。写真ではわかりにくいですが、内装工事必須です。
  • 南向きの洋室。
  • 住設備も交換必須かと。
  • 便器も古いタイプです。
  • 南向きの部屋からはD棟、C棟と中津公園。その向こうにちょこんと見えるのが梅田スカイビル。
  • 専用バルコニーは狭いですが、共用の屋上でシーツを干したりできるのもこのマンションの魅力。
  • 徒歩すぐの淀川沿の遊歩道はジョギングや犬の散歩にもってこい。
sale     住宅
中津のユニテ・ダビタシオン
 
価格: 1,400万円
面積: 20,302.2㎡(土地)
     
所在地: 大阪市北区中津2-8
交通: 地下鉄御堂筋線「中津」駅 徒歩8分/阪急神戸本線・宝塚本線「中津」駅 徒歩11分
管理費: 8,500円
修繕積立金: 9,000円

こちらのマンション、大阪市内で築古マンションをお探しの方には(たぶん)よく知られている中津リバーサイドコーポという団地タイプのマンションです。

竣工したのは1971年。

ウィキペディアによると、大阪万博の翌年で、マクドナルド日本第一号店ができ、日清カップヌードルが発売され、巨人がV7を達成し、NHKがカラー放送を開始し、中国が国連に加盟した年だそうです。今と違って国の人口は年々増え、大阪もブイブイ言わせていた時代と言って差し支えないと思います。

そんな時代に、淀川沿いのゴルフの練習場だったのを当時の中馬大阪市長の号令で、大阪市制何周年記念とかで開発したのがこちらの団地です。

各棟が公園を囲う贅沢な配置計画や、今でも珍しい全戸クロスメゾネットのつくりなど、このユニークさはそういう時代背景からなのかと合点がいきます。

「どえらい昔の建物なんやねぇ。。」って思うかもしれませんが、『中古マンションは築年数ではなく、管理状態と立地で選べ』の鉄則に従えばポテンシャル高し。

団地総戸数868戸というで規模ですが、4棟全ての外壁タイル全面張替までやってのけていますし、複数の住戸を所有し、賃貸しているオーナーも多数いる点が投資物件としても魅力的な証拠です。


戸建感覚が楽しめるメゾネットは、階段や廊下に床面積が取られる分、居室が狭くなるのがデメリットですが、全戸が北と南に窓があるため日当りも通風も良好ですし、階段下の空間は専用トランクルームになっています。

ただし、今回募集のこちらの住居は内装も設備も相当年季が入っているので即入居は難しいため、300万円以上のリノベーションの素材としてご検討ください。


便利な立地と静かな住環境。

都会でもなく郊外でもない、北区中津はそんな街。


「どうせ買うんなら、なんかちょっと他とちゃうのがええなぁ」って方に是非。



※ペット不可(リバーペットの会に参加で規約制限付で可)

※専有部改装にはフローリングの防音性能、水廻り設備の移動、モルタル増打禁止等、規約制限有

※駐輪場、バイク置場、駐車場の空き状況は要確認


中津公園をA、B、C、Dの4棟が囲う団地型マンション。春には満開の桜が楽しめます。
B棟のメインエントランス。
外壁タイル貼り替え、共用部照明LED化など計画的な修繕工事がされているマンションです。
全戸クロスメゾネット。
  
  
    
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担当:ono
 
価格 1,400万円 専有面積 66.69㎡
管理費  8,500円 修繕積立金 9,000円
所在地 大阪市北区中津2-8
交通 地下鉄御堂筋線「中津」駅 徒歩8分
阪急神戸本線・宝塚本線「中津」駅 徒歩11分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て 所在階 13-14階
築年 1971年 土地権利 所有権
土地面積 20,302.2㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第二種住居地域 建蔽率/容積率 80%/300%
その他費用 住民活動協力金(賃貸する場合や事業目的の売却時のみ):2,500円 取引態様 媒介
設備 電気(専用メーター)/都市ガス/水道(専用メーター)/ガス給湯/キッチン/独立洗面台/浴室(ユニットバス)/トイレ/浴室とトイレ独立/室外洗濯機置場(バルコニー)/エレベーター(2基)/オートロック無し/宅配ボックス無し
備考 地目:宅地/分譲会社:大阪市住宅供給公社/施工会社:株式会社松村組/管理会社:大和ライフネクスト株式会社/管理形態:全部委託(日勤)/総戸数:140戸/バルコニー面積:3.16㎡/現況:空室/引渡時期:即可/現状有姿で引渡(写真中の家具家電、一部の照明機器は撤去)/記載の面積は壁芯面積/売主瑕疵担保責任免責/共用屋上/バルコニーの向き:南/トランクルーム/駐輪場/バイク置場/敷地内駐車場/中津小学校区、大淀中学校区/団地総戸数:868戸/ペット可
情報修正日時 2017年9月30日 情報更新予定日 2017年11月7日
  ※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。