物件詳細情報
rent  

オフィス街の「新」喫茶。

所在地 大阪市中央区久太郎町2丁目
賃料 12万2000円
面積 26.45 平米
最寄り駅 地下鉄堺筋線・中央線『堺筋本町駅』徒歩3分、地下鉄御堂筋線『本町駅』徒歩4分


喫茶店の居抜き物件募集中です。

場所は、中央大通からすぐ、本町駅と堺筋本町駅の真ん中らへん。つまり、オフィス街のど真ん中。

オフィス街で「ちょっとコーヒーでも飲んで一休みしようか」とあたりを見渡すと大手のチェーン店や小洒落たカフェばかり。昔ながらの喫茶店は時代という大きな波に飲み込まれてもはや絶滅危惧種です。

「喫茶店」という文化を残していくためにも、喫茶店というスタイルにもニューウェーブが必要なのかもしれません。

今回、募集の喫茶店の居抜き物件は、喫茶店という文化を愛し、かつ、喫茶店に新しい波を起こしたいという人に引き継いで欲しい物件です。

というのも、下記のような条件付の居抜き物件です。

⑴設備、什器を含めて現状での引渡(性能保証は無し)
⑵基本的には現状の内装を引き継いで欲しい
⑶アルコール提供は原則禁止

⑴の条件は、借りてすぐにお店を始める設備が整っているので、初期費用を抑えてお店を始めたい、と考えている人にはありがたい条件です。

⑵の条件は、多少の改装であれば相談に乗ってもらえるので、まずは内覧してみてください。

⑶の条件は、「酔っ払ったお客さんが他のビルの利用者に迷惑をかけないように監督する」といった内容の覚書を締結すればアルコールの提供もOKになります。現在、営業中の店主も覚書を締結の上、アルコールを提供しています。

⑴〜⑶の条件の詳しい内容についてはお問い合わせください。

保証金120万円は高いな…と思うかもしれませんが、4年以上店を続けたら全額戻ってくるので、内装、設備投資がほとんどかからない分、かなり安く飲食店を開業することができます。

オフィス街のど真ん中で、喫茶店のニューウェーブを起こして、がんばるサラリーマンの憩いの場をつくってくれる人募集中です!

(ちゅら)

※軽飲食可(業種要相談)
※9月初旬以降入居可予定(8月末まで営業中)
※記載の賃料、共益費は税別
※5年の定期建物賃貸借契約(6ヶ月以上前告知で期間内解約可)
※中途解約違約金有(1年以内:120万円、1年超2年以内:90万円、2年超3年以内:60万円、3年超4年以内:30万円、4年超〜期間満了:0円)
※期間満了後に引続き再契約した場合、再契約には中途解約違約金の設定無
※残置設備(冷凍冷蔵庫、製氷機・ガスコンロ・2槽シンクなどの厨房機器、造作カウンターや什器等設備一式)




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曲線ガラスのレトロな外観
曲線ガラスのレトロな外観

落ち着いた喫茶店風の内装
落ち着いた喫茶店風の内装

上段左:ソファ席 右:ビルのエントランスの横の路面店 下段:トイレはビルの共用部
上段左:ソファ席 右:ビルのエントランスの横の路面店 下段:トイレはビルの共用部

左:外観 右:屋上
左:外観 右:屋上

敷金 礼金 建築構造 鉄骨鉄筋コンクリート造8階建
保証金 120万円 敷引き(解約引) 取引態様 仲介
築年 1969年 共益費 8,000円 所在階 1階
情報登録日 2017.6.26
設備

電気/都市ガス/水道/ガス給湯/専用流し台/専用洗面台、共用トイレ(男女別、洋式)/エアコン/機械警備/エレベーター/夜間オートロック(20:00から翌朝7:00) ※エアコンの他、付属設備は残置物につき賃貸人は性能保証を負いません

備考 5年の定期建物賃貸借契約(6ヶ月以上前告知で期間内解約可)/中途解約違約金有(1年以内:120万円、1年超2年以内:90万円、2年超3年以内:60万円、3年超4年以内:30万円、4年超から期間満了:0円)※期間満了後に引続き再契約した場合、再契約には中途解約違約金の設定無/9月1旬以降入居可予定/記載の賃料、共益費は税別/営業時間制限有(22:00から6:00営業不可)/店舗利用可(業種要相談)/宿泊施設利用不可/連帯保証人必須/賃貸借保証委託契約必須/火災保険必須/塵芥処理費用(業者と直接契約)/現況での引渡(瑕疵担保責任無)/退去時清掃費借主負担(貸主指定の業者で厨房機器含む美装)
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。


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