物件詳細情報
sale  

中津のユニテ・ダビタシオン

所在地 大阪市北区中津2-8
価格 1980万円
面積 88.2 平米
最寄り駅 地下鉄御堂筋線『中津駅』徒歩7分、阪急神戸本線・宝塚本線『中津駅』徒歩10分


こちらのマンション、大阪市内で築古マンションをお探しの方には(たぶん)よく知られている中津リバーサイドコーポという団地タイプのマンションです。
竣工したのは1971年。
ウィキペディアによると、大阪万博の翌年で、マクドナルド日本第一号店ができ、日清カップヌードルが発売され、巨人がV7を達成し、NHKがカラー放送を開始し、中国が国連に加盟した年だそうです。今と違って国の人口は年々増え、大阪もブイブイ言わせていた時代と言って差し支えないと思います。
そんな時代に、淀川沿いのゴルフの練習場だったのを当時の中馬大阪市長の号令で、大阪市制何周年記念とかで開発したのがこちらの団地です。
各棟が公園を囲う贅沢な配置計画や、今でも珍しい全戸クロスメゾネットのつくりなど、このユニークさはそういう時代背景からなのかと合点がいきます。
「どえらい昔の建物なんやねぇ。。」って思うかもしれませんが、『中古マンションは築年数ではなく、管理状態と立地で選べ』の鉄則に従えばポテンシャル高し。
団地総戸数868戸というで規模ですが、4棟全ての外壁タイル全面張替までやってのけていますし、複数の住戸を所有し、賃貸しているオーナーも多数いる点が投資物件としても魅力的な証拠です。

戸建感覚が楽しめるメゾネットは、階段や廊下に床面積が取られる分居室が狭くなるのがデメリットですが、こちらの物件は88平米の広さが売りのA棟なので心配ご無用。
水回り設備もクロスも一新されているのでもちろん即入居可能ですし、内装仕上だけ自分仕様にカスタムするのもオススメです。

便利な立地と静かな住環境。
都会でもなく郊外でもない、北区中津はそんな街。

「どうせ買うんなら、なんかちょっと他とちゃうのがええなぁ」って方に是非。

(ono)


※ペット不可(ペットクラブ参加で規約制限付で可)
※専有部改装にはフローリングの防音性能、水廻り設備の移動、モルタル増打禁止等、規約制限有
※駐輪場、バイク置場、駐車場の空き状況は要確認




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団地独特の雰囲気がお好きな方へ(南向きバルコニーからの眺望)
団地独特の雰囲気がお好きな方へ(南向きバルコニーからの眺望)

内装仕上げも設備も一新されています。
内装仕上げも設備も一新されています。

2階は和室2間。
2階は和室2間。

2階からは雄大な淀川ビュー。共用の屋上で洗濯物干しが気持ちいい。緑モサモサの中津公園は土日には子どもたちの遊び声が響き渡ります。
2階からは雄大な淀川ビュー。共用の屋上で洗濯物干しが気持ちいい。緑モサモサの中津公園は土日には子どもたちの遊び声が響き渡ります。

建築構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 築年月 1971年1月 所在階/建物階数 7-8階/14階
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引態様 仲介
用途地域 第二種住居地域 建ぺい率/容積率 - 土地面積 -
情報登録日 2017.5.5 管理費/修繕積立金 8,500円/9,000円 管理形態 全部委託(日勤)
設備

電気(専用メーター)/都市ガス/水道(専用メーター)/ガス給湯(キッチン、洗面、浴室)/キッチン(ビルトインガスコンロ魚焼グリル付き)/独立洗面台/浴室(ユニットバス)/トイレ(洋式、普通便座)/浴室とトイレ独立/室内洗濯機置場/エアコン(LDK)/エレベーター/オートロック無し/宅配ボックス無し

備考 現状有姿で引渡(写真中の家具家電、一部の照明機器は撤去)/即入居可/記載の面積は壁芯面積/南向きバルコニー(2.76平米)/共用屋上/トランクルーム/駐輪場/バイク置場/敷地内駐車場/ペット不可(ペットクラブ参加で規約制限付で可)/中津小学校区、大淀中学校区/新築時分譲:大阪市住宅供給公社/新築時施工:(株)竹中工務店/管理委託先:大和ライフネクスト(株)/棟総戸数:224戸/団地総戸数:868戸
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。


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