物件詳細情報
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スケルトン・インフィル指南 〜立売堀6丁目編〜

所在地 大阪市西区立売堀6-7-31
価格 1780万円
面積 61.03 平米
最寄り駅 地下鉄中央線・千日前線『阿波座駅』徒歩4分


『スケルトン・インフィル』とは、建築物は、柱や梁、床などの構造躯体(スケルトン)の中に、内装や設備、間仕切壁(インフィル)が配置されてできているという考え方。

新築マンションでも一人ひとりに合わせてインフィルをつくりあげていくのは可能なのですが、建築基準法上の手続きの流れや、経済合理性を考えた供給システムの関係でほとんどのマンションがお仕着せのような住まいとなってしまっています。それならば自分らしい住まいを実現したい人は中古マンションを買ってインフィルを好きなようにつくればいいじゃないかと。

この物件は一部間仕切りや床下地を残したセミスケルトンの状態。残された部分を上手に活かせば完全なスケルトンからリノベーションするよりも工事費用を抑えられます。また、リノベーションの設計はどうしても解体してみないと分からない部分があるのですが、こちらの物件は給排水やガス、電気の経路が明らかになっているので、精度の高い設計が可能です。もちろんこのセミスケルトン状態までの解体費もかからないので解体処分費が抑えられるのも嬉しいポイント。この状態が一番の特徴なのですが、フツウの不動産屋さんが声高に言うように間口の広い南向きの角住戸で日照、採光、通風とも良好であることもお伝えしておきます。

阿波座エリアは都心からほどよく離れているので静かな住環境で、バルコニーからも見える木津川沿いは、市民が使いこなしながら市民の手で維持管理を担うという、新しい公共空間の使いこなし方のチャレンジとして遊歩空間が整備されています。

白いシンプルな形状の外観が好印象なのですが、その白さ故に外壁が少々塵埃で汚れています。縦桟のバルコニー手摺は光も風も通し、プライバシー重視を謳ったコンクリートを立ち上げた手摺よりも個人的にはおすすめです。

(J)


※ペット不可(管理規約制限)
※現状有姿で引渡し(未内装のスケルトン状態)
※記載の販売価格は税込
※本物件はサイト運営元アートアンドクラフトが売主のため、仲介手数料は不要です




[拡大画像]

一部間仕切りや床下地を残したセミスケルトンの状態です。
一部間仕切りや床下地を残したセミスケルトンの状態です。

大通りに面していないので静かな環境です。
大通りに面していないので静かな環境です。

ガス管は存置していますが、給排水管はルートを確認した後に撤去しています。
ガス管は存置していますが、給排水管はルートを確認した後に撤去しています。

右下:あたらしい公共空間の使いこなし方がチャレンジされている木津川沿いの遊歩空間。
右下:あたらしい公共空間の使いこなし方がチャレンジされている木津川沿いの遊歩空間。

建築構造 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建 築年月 1977年11月 所在階/建物階数 4階/11階
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引態様 売主
用途地域 商業地域 建ぺい率/容積率 - 土地面積 -
情報登録日 2016.12.26 管理費/修繕積立金 5,900円/8,170円 管理形態 全部委託(日勤)
設備

電気、都市ガス、上下水道、エレベーター ※オートロック無

備考 *防火地域 *駐車場整備地区 *ペット不可(管理規約制限) *自治会費4,000円/年 *バルコニー面積:8.0平米(南向) *総戸数:93戸 *現況:空室 *引渡時期:即時 *駐車場有 *駐輪場有 *バイク置場有 *分譲:東光商事(株) *施工:鹿島建設(株) *管理会社:三菱地所丸紅住宅サービス(株) *明治小学校区、花乃井中学校区
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。


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