物件詳細情報
rent  

必要十分リノベ 〜住まいにもオフィスにも〜

所在地 大阪市天王寺区上汐3丁目
賃料 8万5000円
面積 33.05 平米
最寄り駅 地下鉄谷町線・千日前線『谷町九丁目駅』徒歩2分、近鉄大阪線・奈良線『大阪上本町駅』徒歩4分


『必要十分リノベ』

この物件を形容するのにこれほどシックリくる言葉はありません。

築40年を超えるこの昭和レトロなビルを受け継いだ現オーナー。
建築の仕事をされていた経験を活かし、自ら図面を引き、建材を発注し、少しずつバリューアップさせています。

元々コンパクトにつくられていた水周りは極力触らず、土地柄、住まいにもオフィスにも対応できるよう、収納やキッチンのボリュームもよく考え、全体のプランが崩壊しないように設計されています。

建築用語を使えば
“おさまりがよいリノベーション”
といった感じでしょうか。

とはいえ、そこは古い建物なので弱点ももちろんあります。

洗濯機置場がバルコニーです。
室内に無理やりつくることもできたんでしょうけど、やはりバランスが崩れてしまうんでしょうね。

立地環境は、エリア的にもっと騒々しい感じなのかと思いましたが、思った以上に静かで、今回募集の住戸は南西向きにつき日当りも良いです。

そして駅徒歩2分という便利さと、共用部も段階的に改装されているからでしょう、住まいとして使われている方の多くは女性だそうです。

掲載写真は以前募集の、無垢フローリングに改装済の部屋です。
現在はフロアタイルの床で、そのままでOKの場合は賃料が78,000円になります。
写真のような無垢フローリングに改装をご希望の場合、7月末改装完了、8月初旬入居可予定です。

(ono)


※SOHO、事務所使用可(24時間使用可)
※事務所使用の際は賃料、共益費、解約引に別途消費税
※不特定多数の出入りがある店舗利用不可
※民泊など宿泊施設利用不可
※ペット不可
※駐輪場空無(近隣に市営の駐輪場有)




[拡大画像]

オフィスにも住居にも
オフィスにも住居にも

白基調で清潔感のある空間
白基調で清潔感のある空間

水回りはコンパクト
水回りはコンパクト

共用部も美しく改装済
共用部も美しく改装済

敷金 - 礼金 - 建築構造 鉄筋コンクリート造7階建
保証金 20万円 敷引き(解約引) 12万円 取引態様 仲介
築年 1970年 共益費 8,000円 所在階 3階
情報登録日 2012.11.12
設備

エレベーター、防犯カメラ、光ファイバー(NTT光プレミアム)、浴室、エアコン、ガステーブル設置可、室外洗濯機置場(バルコニー)、温水洗浄便座

備考 *SOHO、事務所使用可(賃料、共益費、解約引に別途消費税) *24時間ゴミ捨て可 *24時間事務所使用可 *ペット不可 *駐輪場空有 *駐車場空無 *指定火災保険必須(住居:5,230円/1年。事務所:6,100円/1年) *賃貸借保証委託契約必須(初回保証委託料:総賃料の80%、年間保証委託料:総賃料の10%/1年。住居の場合は初回保証委託料:総賃料の30%、年間保証委託料:総賃料の10%/1年)
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。


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